一、一栋楼可以分层办理房产证吗

在我国，一栋楼是可以分层办理房产证的。这通常被称为“分层产权”。

但需要满足一定条件，比如该楼的规划、建设等手续合法完备，房屋的测绘成果准确清晰，能够明确区分各层的权属范围和界限。

另外，还需依照当地的房产管理政策和相关法律法规进行申请办理。在办理过程中，可能涉及到的分摊、房屋面积的测量与确认等具体事项。如果该楼存在抵押、查封等限制情况，可能会影响分层办证的进程。总之，能否成功分层办证，要综合考虑多方面的法律规定和实际情况。

二、一幢商业房产可以分割吗

商业房产是否可以分割，需综合多方面因素判断。从法律角度看，首先要考虑该房产的产权性质、规划用途以及相关的法律法规和政策。

如果该商业房产在规划和产权登记上具备可分割的条件，且符合当地的房产管理规定，那么通常是可以分割的。但倘若其规划用途明确不可分割，或者存在等限制分割的情况，则不能随意分割。

此外，分割还可能涉及到建筑面积、消防要求、配套设施等方面的规定。在进行分割前，建议您查阅房产所在地的具体政策，并咨询当地的房产管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和操作流程。

三、一本分成两本

在我国，将一本商铺房产证分成两本的情况，通常涉及到房产的分割。这需要满足一定的条件和程序。

首先，要明确商铺的物理分割是否符合规划和建设的要求，有无违反相关规。

其次，需要向当地的部门提出申请，并提交相关的证明材料，如测绘报告、分割方案等。

在办理过程中，还可能涉及到税费的缴纳，例如、等。

总之，商铺房产证的分割不是简单的操作，必须依法依规，按照当地不动产登记部门的具体要求和流程来办理。

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