一、房产证两人名改为一人要还清贷款吗

房产证从两人名改为一人名，是否要还清贷款需分情况讨论。

如果该房屋的贷款尚未还清，通常情况下，未经贷款银行同意，是不能直接办理减名手续的。因为在贷款存续期间，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，一般不会允许随意变更产权人。银行需要确保还款责任人明确且具有还款能力，若擅自变更产权人，可能影响银行债权实现。

若贷款已还清，那么从两人名改为一人名相对简单。双方可以携带相关证件，如、房产证、（若因析产）或其他能证明产权变更原因的文件等，前往不动产登记中心办理变更登记手续，将房屋产权变更到一人名下。

综上所述，在贷款未还清时，大概率要先还清贷款或取得银行同意才可以办理；贷款还清后，则可按规定正常办理变更手续。

二、房子二抵贷款还不上了怎么办

若房子二次抵押后贷款还不上，可按以下方式处理：

第一，积极与贷款机构沟通。尽早主动联系贷款机构，说明自身经济状况及还款困难，尝试协商制定新的还款计划，比如延长还款期限、调整还款金额等，争取避免直接进入不良信用记录和处置流程。

第二，努力筹集资金还款。可以通过亲友借款等合法途径筹集资金，及时偿还欠款，避免逾期产生高额罚息、影响个人信用，也防止房产被处置。

第三，出售房产。若确实无法偿还贷款，且经过评估认为继续持有房产已无意义，可以在贷款机构同意的情况下，自行寻找买家出售房产。用售房款优先偿还二次抵押的贷款，剩余款项可自行支配。若售房款不足以偿还贷款，还需承担剩余债务。

第四，若不采取上述措施，贷款机构可能会按合同约定处置房产。通过拍卖等法定程序，拍卖所得用于清偿贷款本息等费用。若拍卖款有剩余，会返还给抵押人；若不足，抵押人仍需承担差额部分的债务。同时，个人信用也会因逾期受到严重影响，对后续贷款、信用卡申请等产生负面作用。

三、房抵贷款到时还不上会怎么处理

若房产抵押贷到期无法偿还，一般会按如下流程处理：

首先，贷款机构会依据贷款合同约定，通过电话、函件等方式提醒还款，同时可能会收取逾期罚息。逾期罚息通常高于正常贷款利率，以督促借款人尽快还款。

其次，若经过一定合理期限仍未还款，贷款机构可能会启动法律程序。向法院提起诉讼，要求处置抵押房产以实现债权。法院受理后会进行审理和判决。

最后，一旦判决生效，法院将委托专业机构对抵押房产进行评估、拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本金、利息、罚息以及相关用等。若拍卖款有剩余，会返还给借款人；若不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务，贷款机构有权继续追偿。

需要注意，不同贷款机构在具体处理流程和时间安排上可能存在差异，借款人应详细阅读贷款合同条款，了解相关权利义务，尽量避免逾期情况发生。

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