一、房产证两人名改为一人流程是什么

房产证从两人名改为一人名，通常有以下流程：

（一）确定变更方式

若属于夫妻间变更，较为常见的是通过约定的方式。非夫妻关系，则可能涉及买卖、赠与等方式。

（二）准备材料

不同变更方式所需材料有别。夫妻间变更，一般需、、房产证、夫妻财产约定协议；买卖方式，要双方身份证、房产证、、等；赠与方式，需身份证、房产证、赠与协议、材料（部分地区要求）等。

（三）办理手续

先前往当地不动产登记中心咨询台，了解具体窗口及流程。提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核，检查其完整性与真实性。审核通过后，按要求填写相关申请表格，可能涉及变更登记申请书等。接着需缴纳相应费用，如工本费等（不同情况收费有差异）。最后等待不动产登记中心进行登记，并核发新的房产证。整个流程中，要确保材料真实准确，按规定程序办理，以顺利完成。

二、房产证两人名改为一人多少钱

房产证从两人名改为一人名的费用，需区分不同情形。

若通过买卖方式变更，会涉及多项税费。比如，若受让方是家庭唯一住房且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上按1.5%征收。若受让方为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区不享受此优惠）。还有，若房屋购买不足2年对外销售，按5%的征收率全额缴纳；满2年（含）免征（北上广深地区的非普通住房，差额征收）。方面，若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入×1%核定征收。此外还有等。

若通过赠与方式变更，一般需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有印花税等。此外，还可能涉及一定的登记费等行政费用，一般在几百元左右。具体费用建议咨询当地不动产登记部门及税务机关。

三、谁签购房合同房产证就写谁吗

通常情况下，购房合同上的签署人会成为房产证上的登记人，但并非绝对。

从常规流程来讲，购房合同是买卖双方关于房屋交易的书面约定，签署合同的当事人会依据合同内容履行权利和义务，后续时，相关部门一般以购房合同的签署人为准进行登记。

不过，存在特殊情形。比如在办理房产证过程中，经相关各方同意且符合规定，是可以对登记人进行变更的。像夫妻共同购房，合同可能只签一人名字，但办理房产证时可以加上另一方名字，视为共同共有或按份共有。另外，若涉及到继承、赠与等法律事实，即使购房合同签署人不是实际房产归属人，通过合法手续，房产证也可登记为其他人。

总之，购房合同签署人与房产证登记人一般一致，但基于合法的变更行为或法律事实，两者可以不同。

以上是关于房产证两人名改为一人流程是什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。