一、城市拆迁房是大产权吗还是小产

城市拆迁房既有可能是大产权，也有可能是小产权。一般来说，如果拆迁房是在国有土地上进行拆迁安置，且符合相关规划和建设手续，办理了房屋所有权证等合法证件，那么它通常是大产权房，拥有完整的产权，可以自由上市交易等。

但如果拆迁房是在集体土地上进行拆迁安置，而未办理相关土地转用等合法手续，后续也未取得合法的件，这种情况下则可能是。小产权房存在产权不完整、无法办理正规过户等诸多问题，交易风险较大。所以，要确定拆迁房是大产权还是小产权，需要查看其相关的土地和房屋证件等情况来综合判断。

二、城市拆迁房是大产权吗

城市拆迁房不一定是大产权。一般来说，若拆迁房是在国有土地上进行拆迁安置后所建的房屋，且开发商依法办理了相关土地出让手续等，具备完整的产权登记条件，那么这类拆迁房通常是大产权房，购房者可以依法取得房屋所有权证和，享有完整的产权权益，可自由上市交易等。

但如果拆迁房是在集体土地上进行拆迁安置，而集体土地在转为国有土地过程中存在瑕疵，或者开发商未按规定办理相关手续，那么此类拆迁房可能就不是大产权房，其产权可能存在限制，比如不能自由买卖等。所以不能一概而论地说城市拆迁房就是大产权，需要具体情况具体分析。

三、城市拆迁房买卖要交什么费用呢

城市拆迁房买卖通常需要缴纳以下费用：

1.：一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，税率通常在1%-3%之间，具体税率根据房屋面积、购买套数等因素确定。

2.：按照房屋交易价格的0.05%缴纳。

3.：如果卖方出售的拆迁房满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋交易价格的1%或差额的20%缴纳。

4.：对于非普通住宅，需按照土地增值额的一定比例缴纳土地增值税，税率一般在30%-60%之间。

5.交易手续费：由买卖双方共同承担，按照房屋建筑面积的一定比例收取，一般每平方米几元到十几元不等。

此外，还可能涉及登记费、评估费等其他费用，具体金额根据当地规定和实际情况而定。在进行拆迁房买卖时，买卖双方应了解相费政策，确保交易合法合规，并合理承担相应费用。

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