一、回迁房集体产权证可以买卖吗

回迁房集体产权证一般情况下不可以买卖。因为集体产权证代表该房屋的产权属于集体所有，而非个人单独所有。

从法律层面来看，此类房屋的转让受到较多限制。一方面，集体产权的房屋在转让时需经集体组织同意，且可能涉及到集体内部的决策程序和审批流程，手续较为繁杂。另一方面，由于其产权性质的特殊性，在办理过户等相关手续时可能存在法律障碍，难以确保交易的合法性和安全性。

然而，在某些特定情况下，经过相关部门的批准和集体组织的同意，且满足一定条件的回迁房集体产权证房屋可能可以进行买卖，但这需要严格遵循法律规定和程序，以避免产生法律纠纷和损失。

二、回迁房户型与实际不符怎么办

若回迁房户型与实际不符，可采取以下措施。

1.首先，与开发商进行沟通协商，明确告知其户型不符的情况，要求开发商给出合理的解释和解决方案，如重新调整户型、给予一定的经济补偿等。保留好与开发商沟通的相关证据，如录音、短信、邮件等。

2.其次，查看中关于户型的约定条款，若合同明确规定了回迁房的户型标准，而实际交付的户型与之不符，可依据合同向开发商主张权利，要求其按照合同约定履行义务。

3.若开发商拒绝协商或无法提供合理解决方案，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映户型不符的问题，请求相关部门介入调解。也可以通过法律途径，如向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，对购房者进行赔偿。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据证明户型不符的事实。

三、回迁房户型与合同不符怎么办

如果回迁房户型与合同不符，首先应仔细查看合同中关于户型的约定条款，明确双方的权利义务以及违约条款等。1.与开发商进行协商沟通，向其说明户型不符的情况，要求开发商给出合理的解决方案，如按照合同约定进行赔偿、重新调整户型或提供其他补偿措施等。2.若协商无果，可以向相关政府部门投诉，如住房和城乡建设部门等，反映开发商的违约行为，请求政府部门介入调解。3.如上述途径都无法有效解决问题，还可以通过法律途径维护自身权益，聘请专业律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因户型不符给购房者带来的损失。

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