一、回迁房集体产权如何过户

回迁房集体产权过户涉及较为复杂的法律规定和程序，需根据具体情况进行处理：

一是确认产权性质。集体产权的回迁房，土地性质一般为集体土地，在集体组织内部成员之间可以流转。要先明确房屋所在集体组织对产权过户的相关规定，是否符合内部流转条件。

二是准备相关材料。通常需要提供回迁房的相关协议、明、集体组织同意过户的证明等材料。这些材料是证明产权归属和过户合法性的重要依据。

三是办理过户手续。一般需向当地的土地管理部门或相关政府机构提出过户申请，由其对申请及材料进行审核。审核通过后，会进行相应的登记变更，完成过户。

需注意的是，集体产权的回迁房向集体组织外部人员过户存在诸多限制，因为集体土地的使用权具有特定的身份属性。若违反相关规定进行过户，可能导致过户行为无效，引发法律纠纷。在进行过户前，建议咨询当地相关部门，确保过户行为合法有效。

二、农村可以过户吗

农村集资房能否过户，需分情况来看：

其一，若集资房是在本集体经济组织成员内部之间转让，且符合相关规定，一般是可以过户的。因为本集体经济组织成员对享有一定的权益，在符合宅基地申请条件、经过相关审批程序等情况下，房屋产权可以在成员间流转，相关部门会依法办理过户手续。

其二，若集资房要转让给非本集体经济组织成员，通常是不可以过户的。农村集资房所占用的土地一般为集体土地，根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，向非本集体经济组织成员转让的，无法办理合法的产权过户登记手续，这种转让行为可能会被认定为无效。

总之，农村集资房的过户问题要依据具体情况，严格遵循相关及政策规定来确定。

三、有抵押的房屋能过户吗现在

有抵押的房屋在一定条件下是可以过户的，具体情况如下：

-经抵押权人同意。如果抵押人想要转让抵押房屋，需先获得抵押权人的书面同意。比如，房屋抵押给，若要过户，就需银行出具同意过户的书面文件。在这种情况下，抵押人可以按照正常的房屋过户程序办理相关手续，受让人在取得房屋所有权的同时，该房屋上的抵押权仍然存在。

-提前清偿债务。抵押人也可以通过提前清偿抵押所担保的债务，从而解除房屋上的抵押登记。在债务清偿完毕，抵押权消灭后，房屋就可以正常办理过户手续，受让人能够取得无抵押负担的房屋所有权。

不过，如果未经抵押权人同意进行房屋过户，这种行为可能会损害抵押权人的利益，导致过户行为无效。同时，在实际操作中，各地的房地产管理部门可能还会有一些具体的规定和要求，需要按照当地规定办理。

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