一、房产证上按人头分的拆迁房能买吗

房产证上按人头分的拆迁房可以买，但存在一定风险。1.从法律层面看，如果该拆迁房的产权清晰，且相关手续完备，在满足一定条件下是可以购买的。比如卖方拥有合法的产权证明，具备完全的处分权等。2.然而，实践中可能会出现一些问题。例如，原拆迁户之间可能存在内部纠纷，导致后续交房等事宜出现争议；或者拆迁房的相关政策规定可能对购买者有限制，如购买资格等。3.在购买此类房屋时，应仔细审查房屋的产权状况、相关协议以及是否存在其他潜在风险。最好要求卖方提供详细的产权证明和相关手续，并咨询专业的法律意见，以避免可能出现的法律纠纷。

二、房产证如何更换为不动产权证

更换房产证为不动产权证，通常需以下步骤：

1.准备材料：包括原房产证、、等相关证件，以及申请表等。不同地区可能要求略有差异，需提前咨询当地不动产登记部门。

2.提交申请：将准备好的材料提交至当地不动产登记机构，填写申请表并缴纳相应费用。申请过程中要确保材料的真实性和完整性。

3.审核与查验：登记机构会对提交的材料进行审核和查验，对房屋的产权状况、土地使用情况等进行核实。可能会要求进行实地查看等工作。

4.核发不动产权证：经审核无误后，不动产登记机构将核发新的不动产权证，原房产证将予以注销。整个过程通常需要一定时间，各地办理时间可能有所不同，可通过相关部门查询具体进度。

三、房产证如何变成不动产权证

房产证变为不动产权证主要需经历以下流程：

1.准备材料：包括原房产证、申请人身份证明、相费缴纳证明等。不同地区可能要求的具体材料有所差异。

2.申请办理：前往当地不动产登记机构，填写申请表格并提交准备好的材料。登记机构会对申请材料进行审核。

3.实地查看（如有必要）：部分地区可能会对不动产进行实地查看，以核实相关情况。

4.缴费：根据规定缴纳相应的税费，如等。

5.审核发证：登记机构对申请材料、税费缴纳等情况进行全面审核，审核通过后颁发不动产权证。

整个过程通常需要一定的时间，各地办理时间可能会有所不同。在办理过程中，需密切关注办理进度，如有疑问可及时向不动产登记机构咨询。

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