一、小产权房可以贷款吗

小产权房尚未取得房产证，在法律层面上并不被认可进行交易，因此无法获得。贷款所需的基本条件包括房产证等相关证明文件，然而小产权房并未取得国家颁发的证书以及预售许可证，亦未能在国土资源及房地产管理局完成备案登记工作，所称的产权证明并非正式且具有法律效力的产权证明。若选择私下进行交易，则会面临巨大风险，届时极有可能产生各类交易纷争，同时无法得到法律的充分保障。因此，试图通过购买小产权房来申请银行贷款是完全不可取的，必须首先解决房屋的所有权归属问题。

二、铺面抵押需要担保人吗

铺面抵押是否需要担保人，取决于多种因素。

一般来说，会根据的信用状况、偿债能力以及铺面的价值等综合评估风险。如果铺面价值足以覆盖债务且债务人信用良好、偿债能力强，可能不需要担保人。

然而，如果铺面评估价值不足以保障债权的实现，或者债务人信用存在较大风险，债权人可能会要求提供担保人以增加债权的保障。

从法律角度看，担保的设立旨在保障债权的顺利实现，降低违约风险。所以，是否需要担保人并非绝对，需具体情况具体分析。您在考虑铺面抵押事宜时，建议事先与相关金融机构或债权人充分沟通协商。

三、哪些情境下格式条款无效

格式条款在通常情况下具有法律效力，但在以下几种情形中会失效：

首先，提供格式条款的一方若不合理地减轻或免除自身责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款将无效。

其次，格式条款若排除了对方的主要权利，也会导致其失效。

此外，若因格式条款造成对方人身损害，或因提供格式条款的一方故意或重大过失导致对方财产损失，该格式条款同样无效。

这些规定旨在保护处于相对弱势地位的合同另一方的合法权益，确保合同的公平性和合理性。

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