一、房改房是不是大产权

房改房不一定是大产权。房改房是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

如果房改房是按照成本价购买的，且已取得完全产权，那么它属于大产权，可以自由上市交易。但如果是按照标准价购买的，通常只拥有部分产权，在上市交易时需要补缴相关费用，获得完全产权后才是大产权。

此外，不同地区对于房改房的产权规定可能有所差异，有些地方可能对房改房的产权性质有特定的认定和管理方式。购买房改房时，应详细了解当地的政策法规和房屋的产权情况，以避免出现产权纠纷。

二、房改房是不是房

房改房不一定是拆迁房。

房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。它具有特定的产权性质和流转规定。

拆迁房则是因城市规划、土地征收等原因，被拆迁人所获得的屋。

从概念上看，两者并无直接关联。有些房改房可能会面临拆迁，但并非所有的房改房都会成为拆迁房。

如果房改房所在的区域被纳入拆迁范围，且符合拆迁相关政策和程序，那么该房改房就可能会被拆迁，拆迁人会按照规定给予被拆迁人相应的补偿和安置。

而如果房改房所在区域未被拆迁规划涉及，那么它就不会成为拆迁房，将继续保持其房改房的性质和状态。

三、房改房是不是保障性住房

房改房不完全等同于保障性住房。

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等。

房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它具有一定的福利性质，但与专门为保障特定群体住房需求而建设的保障性住房在政策目的、供应对象、产权性质等方面存在差异。

不过，部分房改房在符合一定条件下，也可纳入保障性住房范畴。例如，一些老旧小区的房改房，经改造后可作为保障性租赁住房供符合条件的群体租住。总体而言，不能简单地将房改房一概而论地认定为保障性住房，需根据具体情况进行判断。

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