一、预售商品房有哪些产权瑕疵

预售商品房可能存在以下产权瑕疵：

一是开发商的问题。部分开发商可能存在违规开发行为，比如未取得合法的证、建设用地规划许可证、规划许可证等相关证件就进行。若开发商证件不全，后续可能导致房屋产权无法顺利登记，购房者难以取得合法产权。

二是存在抵押情况。开发商为获取资金，可能将在建的预售商品房进行抵押。若在购房者购房前未解除抵押，或者虽约定了解除抵押但到期未履行，这会影响购房者对房屋产权的正常取得，甚至可能出现房屋被抵押权人处置的风险。

三是一房多卖。个别不良开发商为追求利益最大化，将同一套预售商品房卖给多个购房者。这种情况下，只有一个购房者最终能合法取得产权，其余购房者的权益将受到严重侵害。

四是司法查封。若开发商因涉及债务纠纷等原因，导致预售商品房被司法机关查封，购房者即使支付了购房款，也难以顺利获得产权。

二、房产产权到期了怎么办

房产产权到期的情况，需根据不同性质的房产来确定解决办法：

对于住宅建设用地，根据相关法律规定，其使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需过于担忧，在土地使用权到期后，会自动延续使用权限，只需按照后续规定处理费用相关事宜。

而对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，若土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、调解房屋产权纠纷怎么做

处理房屋产权纠纷调解，可按以下方式进行：

一是充分收集证据。当事人需准备能证明自身对房屋产权主张的各类证据，比如、付款凭证、产权证书、相关证言等，以便在调解过程中清晰阐述自身权利依据。

二是选择合适调解主体。可由双方自行协商调解，也可请求有关部门介入。比如向当地的房地产管理部门、居民调解委员会等申请调解，借助专业人员和机构的力量推动纠纷解决。

三是进行调解协商。在调解过程中，双方应保持理性和冷静，客观陈述事实和诉求。调解人员会依据和相关政策，引导双方就争议焦点进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

四是签订调解协议。若双方达成一致意见，应签订书面调解协议，明确双方权利义务、房屋产权归属等关键内容。该协议具有法律效力，双方应严格履行。若调解不成，当事人可考虑通过诉讼等其他途径解决纠纷。

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