一、老房拆除重建超面积可办房产证吗

老房拆除重建超面积能否，需分情况讨论。

首先，若超面积属于轻微超出且符合相关规定的合理误差范围，同时在建设过程中按程序取得必要审批，后续补齐相关手续，通常可办理房产证。相关部门会进行实地测量和审核，确认超面积情况未对规划、安全等造成实质性影响，按要求补缴费用后即可办理。

其次，若超面积明显超出合理范围，且未取得合法审批，属于违规建设。这种情况下办理房产证存在较大困难。违规超面积建设可能违反城乡规划、土地管理等，相关部门会根据具体情况作出不同处理，可能要求拆除违规超建部分，恢复到合法建设面积后，才考虑是否给予办理房产证；情节严重的，甚至可能面临罚款等处罚，且违规部分无法获得合法产权确认。

总之，老房重建超面积后办理房产证需依据具体超面积程度、审批情况以及相关规定综合判定。

二、房产证上是两个人的名字可以变成一个人吗

房产证上是两个人的名字可以变更为一个人，通常有以下几种方式：

一是买卖过户。双方签订，按规定缴纳相费，然后前往机构办理产权转移登记手续，将房屋产权从两人变更为一人。此方式需考虑税收成本，如、等。

二是赠与过户。一方将自己名下的房产份额赠与另一方，需签订，并办理，之后到不动产登记部门办理产权变更登记。办理过程中可能涉及契税等费用。

三是析产。若两人为夫妻关系，在婚姻关系存续期间约定房屋归一方所有，可通过约定的方式，到不动产登记机构办理析产手续变更产权人。若两人为非夫妻关系，如合伙等情况，也可通过析产确定房屋归一方，按析产程序办理变更。

不同地区办理流程和要求可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记机构详细咨询，准备好相应材料，确保顺利完成房产证名字变更。

三、房产证有前女友的名字,能拿回所有权吗

房产证有前女友名字，能否拿回所有权需视具体情况而定：

首先，若购房资金全部由你支付，且有充分证据证明，比如银行转账记录、付款凭证等，能证实该房产实际是你个人出资购买，只是登记时添加了前女友名字，这种情况下，可通过协商或诉讼途径，请求确认房产实际归属，要求变更产权登记，拿回所有权。

其次，若购房时双方共同出资，即便出资比例不同，该房产一般会被认定为共有财产。此时要拿回全部所有权较困难，通常需与前女友协商分割房产，根据双方出资情况、对房屋的贡献等因素确定分割比例，通过支付对方相应补偿款的方式，争取获得完整产权。

最后，如果房产是基于赠与等原因添加前女友名字，且已完成产权登记，在没有法定撤销赠与情形下，很难直接拿回所有权。比如不存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有义务而不履行等法定撤销事由，房产归属可能维持现状。

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