一、预售商品房产权纠纷有哪些

预售商品房产权纠纷主要有以下几类：

一是开发商“一房二卖”引发的纠纷。部分开发商为追求利益最大化，将已预售的商品房再次出售给他人，导致购房者无法取得房屋产权，引发产权归属争议。

二是开发商违规抵押导致的纠纷。若开发商在预售商品房前，将该房屋抵押给银行等金融机构，且未告知购房者，当无法按时偿还时，金融机构有权处置抵押物，购房者的产权便会受到威胁。

三是房屋面积误差引发的产权纠纷。若实际交付的房屋面积与预售合同约定的面积存在较大误差，可能影响房屋的总价款及产权登记，导致购房者与开发商之间产生矛盾。

四是产权登记延迟或不能办理的纠纷。因开发商的原因，如手续不全、违规建设等，导致购房者无法按时办理产权登记，影响购房者对房屋的合法权益行使。

五是共有部分产权归属不明产生的纠纷。对于小区内的共有部分，如停车位、绿地等，若开发商与购房者之间对其产权归属约定不明确，也易引发纠纷。

二、房子没过户产权属于谁

在房子公证但未过户的情况下，产权仍属于原房屋所有人。具体分析如下：

公证是对房屋买卖、赠与等相关合同或协议的真实性、合法性予以证明的活动。它主要是确保当事人之间的约定符合法律规定，增强协议的公信力，但并不能直接导致房屋产权的转移。

根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其产权的变更以登记过户为生效要件。也就是说，只有在办理了过户登记手续后，房屋的产权才会从原所有人转移至新的所有人名下。

例如，甲将房屋卖给乙并进行了公证，但未办理过户手续，此时从法律层面看，房屋产权依旧归甲所有。不过，乙可以依据公证的协议要求甲履行过户义务，若甲拒绝，乙可通过法律途径维护自身权益。

三、房屋产权登记有哪些行为风险

房屋产权登记可能存在以下行为风险：

一是虚假申报风险。部分登记申请人可能会故意提供虚假的身份信息、房屋来源证明等材料，企图骗取房屋产权登记。一旦被发现，登记行为将被撤销，相关责任人还可能面临法律责任。

二是登记错误风险。由于登记工作人员的疏忽、审核不严等原因，可能导致房屋产权登记信息出现错误，如面积、位置、权属等信息不准确。这可能引发后续的产权纠纷，给真正的权利人带来损失。

三是遗漏登记风险。例如，存在共有人的情况下，未将所有共有人信息进行登记；或者房屋存在抵押、查封等限制情况，但在登记时未予以体现。这种遗漏可能导致后续交易受阻，甚至引发法律纠纷。

四是未经授权代理风险。若代理人未经权利人明确授权就代为办理产权登记，而登记机关未能严格审查授权情况，可能导致登记结果不符合权利人意愿，损害其合法权益。

因此，在进行房屋产权登记时，各方应严格遵守相关规定，确保登记信息真实、准确、完整。

以上是关于预售商品房产权纠纷有哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。