一、拆迁安置房房产证怎么办理

办理拆迁安置房房产证通常需以下步骤：

1. 确定安置房产权归属：确认该已具备的条件，如房屋已竣工验收合格等。

2. 提交相关材料：一般需提交安置协议、身份证明、房屋测绘报告等。不同地区可能要求的材料有所差异，需详细咨询当地房产管理部门。

3. 办理产权登记：携带齐全材料到当地房产管理部门办理产权登记手续，填写相关申请表，缴纳相应的税费，如、等。

4. 审核与发证：房产管理部门对提交的材料进行审核，若符合规定，将为申请人颁发房产证。整个办理过程可能需要数月时间，申请人需耐心等待并密切关注办理进度。

二、拆迁安置房的由谁承担

拆迁安置房的维修基金通常由业主承担。一般来说，在房屋交付使用时，业主需要按照规定缴纳一定比例的维修基金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等。

这是因为维修基金是为了保障全体业主的共同利益，确保房屋的正常使用和维护。当房屋出现公共部分的维修需求时，如小区道路、电梯、外墙等的修缮，就可以动用维修基金。

然而，在一些特殊情况下，可能存在开发商或相关单位承担部分维修基金的情况。例如，在房屋交付前的建设期内出现的某些质量问题导致的维修费用，若责任在开发商，可能由开发商承担相应部分的维修基金。

总之，一般情况下维修基金由业主缴纳，但具体情况可能因合同约定、责任归属等因素而有所不同。业主在购房和后续的房屋使用过程中，应了解维修基金的相关规定和使用流程。

三、安置费计算方法有哪些呢

征地补偿安置费的计算方法主要包括以下几个方面：

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、参照征收耕地的土地补偿费标准规定。

2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

此外，征收城市的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。在计算征地补偿安置费时，还需考虑当地经济发展水平、物价变动等因素，以确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

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