一、成都小产权房纠纷

小产权房纠纷在成都较为常见，处理此类纠纷需明确相关法律要点。

其一，小产权房的性质。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上没有真正的产权。

其二，关于买卖纠纷。在成都，小产权房买卖合同一般被认定为无效。因为小产权房的交易违反了土地管理等相关，不受法律保护。购买者可能面临无法取得房屋所有权、房屋被拆除等风险。若产生买卖纠纷，购买者往往难以通过法律途径主张房屋所有权，但可要求出卖人返还购房款并赔偿相应损失。

其三，关于继承纠纷。如果涉及小产权房的继承，由于其产权存在瑕疵，继承也存在一定的复杂性。一般来说，继承人可能仅能继承房屋的使用权等相关权益。

在处理成都小产权房纠纷时，建议当事人寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

二、房出售需要几人同意

共有产权房出售所需同意人数，需根据共有形式来确定：

1. 按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在按份共有的情况下，若无其他约定，需占份额三分之二以上的按份共有人同意才能出售共有产权房。

2. 共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，在共同共有的情形下，若无特别约定，需要全体共同共有人一致同意才可出售房屋。

在实际处理共有产权房出售事宜时，要先明确共有形式，再依据相关法律规定和共有人之间的约定来确定是否满足出售条件。

三、小产权房交易流程

小产权房交易因缺乏合法产权基础，不受法律保护，且存在诸多风险，并不存在被法律认可的正规交易流程。但在实际中，一些所谓的“交易”可能有如下步骤：

一是双方协商。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式等关键事项进行协商并达成初步意向。

二是签订协议。双方拟定并签署购房协议，明确双方权利义务，如房款支付时间节点、房屋交付时间等。不过，该协议在法律层面效力存疑。

三是付款交房。买方按约定支付房款，卖方将房屋交付给买方。但需注意，由于小产权房无法办理合法的产权登记手续，买方无法取得合法有效的产权证书，这意味着其对房屋的权益难以得到充分保障。

购买小产权房可能面临诸多问题，如无法办理抵押、继承，遇到时权益难以保障等。因此，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的有产权房屋。

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