一、回迁安置房是集体产权吗

回迁安置房不一定是集体产权。

有些回迁安置房是集体产权。这通常是在农村集体土地上进行的拆迁安置，土地性质为集体所有，所建设的回迁安置房可能基于集体产权的性质，村民依据相关政策和规定对房屋享有居住等权益，但在转让等方面可能受到较多限制，比如只能在本集体组织成员内部流转等。

然而，也存在回迁安置房是国有产权的情况。如果是城市国有土地上的，回迁安置房所在土地为国有土地，这种情况下房屋的产权性质往往是国有产权，其权益更接近普通商品房，在符合一定条件下可以在市场上进行交易等活动。

二、安置房公摊面积多少

安置房的公摊面积并没有一个统一固定的标准。

在蚌埠，不同的安置小区，其公摊面积会因多种因素而有所不同。一方面，建筑的类型影响较大，比如高层住宅的公摊面积比例相对较高，可能会在15%- 30%之间，这是因为高层需要配备更多的电梯、楼梯、走廊等公共区域；而多层住宅（一般为6层及以下）的公摊面积比例相对较低，可能在7%- 15%左右。另一方面，建筑的设计布局也很关键，如果小区内有较多的公共设施如大堂、物业管理用房等，也会增加公摊面积。具体的公摊面积数值应以实际测量和约定为准。

三、怎么辩别小产权与安置房

和安置房有以下区别：

（一）产权性质方面

1. 小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。其产权不属于完全意义上的合法产权，因为这种房屋没有国家颁发的合法产权证书，只有村集体或乡镇颁发的一些证明，这些证明不具备国家法律意义上的权威性。

2. 安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋的产权性质一般是完全产权，有合法的产权证书，只是可能在取得产权的时间、上市交易的限制等方面有特殊规定。

（二）土地来源方面

1. 小产权房

土地来源为农村集体土地，未经法定征收程序转变为国有土地就用于建设房屋，这种建设行为违反了等相关关于土地用途等规定。

2. 安置房

安置房的土地来源多为国有土地，是政府通过合法的征收、规划等程序确定用于安置被拆迁人的土地，建设行为符合城市规划和相关建设法规要求。

（三）交易限制方面

1. 小产权房

小产权房不允许在市场上自由交易，买卖双方签订的不受法律保护。因为其本身产权不合法，无法办理合法的产权过户手续。

2. 安置房

部分安置房在一定期限内可能存在交易限制，例如在取得后的若干年内不能上市交易，这是为了防止投机性购房，保障被拆迁人的权益等，但过了限制期后可以正常交易。

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