一、城改房房产证由谁发?

城改房的房产证通常由当地的不动产登记机构发放。不动产登记机构负责对不动产权利进行登记和发证，以确认不动产的所有权、使用权等权利归属。在城改房的情况下，经过相关的审批和手续办理后，不动产登记机构会依据登记的信息和规定，为城改房的业主颁发房产证。这一过程需要遵循相关的法律法规和登记程序，确保房产证的合法性和准确性。1. 不动产登记机构依据法定职责，对城改房的产权进行登记和审核。2. 审核通过后，按照规定的程序和要求制作房产证，并颁发给业主。3. 业主在获得房产证后，即拥有了城改房的合法产权，可依法对房屋进行使用、处分等行为。

二、征收和征用的区别都有哪些呢？

征收和征用主要有以下区别：

1. 法律效果不同。征收是所有权的转移，将集体或私人所有的财产强制收归国有；征用只是临时使用，在使用完毕后，被征用的财产应返还给原权利人。

2. 适用条件不同。征收是为了公共利益的需要，如国家重点建设项目等；征用是为了抢险、救灾等紧急需要。

3. 补偿内容不同。征收要给予公平补偿，包括财产的价值、搬迁费用等；征用一般只给予适当补偿，以弥补因征用给被征用者造成的损失。

4. 适用对象范围不同。征收的对象主要是不动产；征用的对象既可以是不动产，也可以是动产。

三、购买农村合法吗

购买农村自建房的合法性需视具体情况而定。

1. 在符合一定条件下是合法的。如果该农村自建房所在的集体组织同意转让，且购买人符合所在村集体组织规定的成员资格条件，这种情况下购买行为通常是合法的。例如，一些地方规定只有本集体组织内的成员之间可以进行房屋转让。

2. 但如果购买人不具备所在村集体组织成员资格，一般情况下购买农村自建房是不合法的。因为属于集体所有，其使用权限定在本集体组织成员范围内，禁止向本集体组织以外的人员转让。

3. 此外，如果购买的农村自建房未经过合法的审批手续，如未办理使用证等，也可能存在法律风险，可能会被认定为无效交易。

总之，购买农村自建房是否合法不能一概而论，需要综合考虑各种因素，以确保交易的合法性。

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