一、产权置换房能买吗

产权置换房能否购买，需综合多方面因素考量。

一方面，存在可购买的情况。若产权置换房已取得合法产权证书，如等，表明其产权明晰，受法律保护。购买此类房屋，购房者的权益能得到有效保障，后续可正常进行交易、过户、抵押等操作，在市场上可自由流通，与普通在交易上并无本质区别。

另一方面，若产权置换房尚未取得合法产权证书，则购买存在较大风险。这类房屋产权存在不确定性，可能涉及原产权纠纷、纠纷等问题。在交易过程中，无法进行正常的产权过户登记，购房者可能面临无法取得房屋完整产权的困境，甚至可能出现房屋被原产权人或相关部门收回等情况，导致自身经济损失。

因此，在考虑购买产权置换房时，务必核实其产权状况，确保产权清晰、合法，以降低交易风险。

二、房屋产权是否有效

房屋产权公证在一般情况下是有效的，但也存在特定情形需要具体分析。

从法律效力角度来看，房屋产权公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明与房屋产权有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。公证后的文书具有较高的证据效力，在诉讼等法律程序中，经过公证的房屋产权相关事项，通常会予以认可，可作为认定事实的依据。

然而，房屋产权公证的效力并非绝对。比如，若公证的内容存在与客观事实不符的情况，如房屋实际权属存在争议，公证时未查明真实情况，那么该公证可能会被撤销。另外，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，房屋产权的最终确认仍以为准，即使进行了产权公证，若未完成产权登记，在物权变动上仍可能存在瑕疵。

综上，房屋产权公证通常有效，但需结合具体情况判断。

三、商品房是多少年产权

商品房产权年限并非统一固定，主要根据土地性质来确定，具体如下：

一是住宅用地。这类商品房产权年限通常是70年。这是基于我国相关法律规定，保障居民居住权益，使购房者能在较长时间内稳定居住。

二是商业、旅游、娱乐用地。用于建设此类用途商品房的土地，产权年限一般是40年。因这些用地的商业属性较强，土地价值和使用方式与住宅有所不同。

三是工业用地、综合或者其他用地。相应建设的商品房产权年限一般是50年。不同用途的土地在规划、开发和利用上有不同特点和要求，故产权年限设定存在差异。

需要注意的是，产权年限是从开发商取得时开始计算，并非从购房者签订或入住时起算。当产权年限届满，对于住宅用地，通常会自动续期；非住宅用地则需按相关规定办理续期手续。

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