一、婚后购买男方单位福利房,至今没有取得产权,离婚时怎么分

对于婚后购买男方单位福利房但尚未取得产权，离婚时的分割需分情况处理：

（一）若该福利房已交付使用，虽未取得产权，但夫妻双方对该房屋实际享有占有、使用等权益。这种情况下，法院一般不宜判决房屋所有权的归属，会根据实际情况判决由一方使用，比如考虑房屋来源、双方居住状况等因素。待取得完全产权后，如有争议，可另行向法院起诉要求分割。

（二）若福利房还未交付使用，因房屋权益尚未实际确定，离婚时一般暂不处理该房屋。待房屋交付，权益明确，取得产权后再行分割。

此外，在分割时还需考虑购买福利房时双方的出资情况。若双方均有出资，在确定使用方或后续分割时应适当考虑出资比例。若一方出资较多，可在后续分割中予以适当倾斜。总之，未取得产权的福利房在离婚时的分割要综合多方面因素谨慎处理。

二、首付自己婚前付清婚后贷,对方没出钱,离婚还需要分他吗

这种情况下，房产分割需分情况讨论。

若房产登记在首付支付方一人名下，婚前首付部分属于其个人财产，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，应作为进行分割。因为婚后夫妻双方无论哪一方收入，一般都视为夫妻共同财产，用于还贷部分也就涉及共同财产的支出，所以离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分主张分割。

若房产登记在双方名下，尽管首付由一方婚前付清且另一方未出钱还贷，但登记行为可视为一种赠与或共有约定，此时房产一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割，不过在具体分割时，法院会综合考虑首付支付、还贷等实际情况，对首付支付方适当多分。

总之，具体分割情况需根据房产登记状况及实际出资等多方面因素，由法院依法判定。

三、丈夫和我离婚了,丈夫欠下的债务由丈夫承担,那我可以借钱吗

在你与丈夫离婚且约定丈夫的债务由其自行承担的情况下，通常你是可以借钱买房的。

从法律层面分析，（一）婚姻关系方面，你们已离婚，在财产和债务上应按照或法院判决进行划分。既然明确丈夫的债务由他承担，那么在法律上其债务一般不会牵连到你。（二）买房方面，只要你符合相关的借贷条件，比如有稳定的收入来源以确保有能力按时偿还借款本息，有良好的信用记录等，金融机构通常会考虑向你提供购房借款。

不过，需要注意的是，如果在婚姻关系存续期间，丈夫所欠债务被认定为，即便离婚协议约定由丈夫承担，仍有权要求你共同偿还。所以，若要借钱买房，建议先确认丈夫的债务性质，避免后续因债务问题影响到你的房产及个人信用。

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