一、房产证上的人老年痴呆怎么办

如果房产证上的人患有老年痴呆，情况较为复杂。首先，需确认其是否具备完全民事行为能力。若经鉴定已无完全民事行为能力，其对房产的处置等相关行为可能需要通过法定程序，如法定监护人代为申请变更登记等。其次，法定监护人应根据相关法律规定，履行对被监护人的监护职责，包括妥善管理被监护人的财产等。在处理房产证相关事宜时，需提供相关医疗机构对老年痴呆的诊断证明等材料，以证明其行为能力受限的事实。最后，相关部门会依据法律规定和具体情况，对变更房产证等事项进行审核和办理，以确保房产权益的合法、有序处置。同时，应尽量避免因老年痴呆导致的房产纠纷等问题，保障各方的合法权益。

二、户主死亡变更房产证要什么手续

户主死亡变更房产证需以下手续：首先，需提供，这是证明户主已去世的关键文件。其次，所有人需共同到房屋所在地的机构申请办理变更登记，并提交各自的明、亲属关系证明等材料，以证明其与户主的亲属关系及继承资格。再者，若房屋存在抵押等他项权利，需先取得抵押权人的同意文件。此外，还需提交原房产证、房屋测绘报告等相关资料。登记机构会对申请材料进行审核，如材料齐全、符合法定形式，将予以办理变更登记，并颁发新的房产证。在办理过程中，各法定继承人应积极配合，确保手续的顺利办理，避免因手续不全或程序不当而导致延误或无法办理变更。

三、没有房产证有效吗

没有房产证的情况下，赠与合同是否有效需要分情况讨论。

如果赠与的房屋本身是合法建造或依法取得的，但尚未，这种情况下的赠与合同一般是有效的。因为房屋的物权变动以登记为生效要件，但合同的效力并不受此影响，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，赠与合同就应当认定为有效。

然而，如果赠与的房屋是违法建筑或者是不符合法律规定的其他情形，那么赠与合同可能会被认定为无效。例如，未经批准擅自建造的房屋，或者是属于集体土地上的房屋且未依法办理相关手续等。

总之，没有房产证并不必然导致赠与合同无效，需要根据具体情况进行判断。在实践中，为了避免后续可能出现的纠纷，建议在签订赠与合同时尽量明确房屋的相关情况，并在条件允许时及时办理房产证等相关手续。

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