一、拆迁楼是小产权还是大产

一般来说，拆迁楼的产权性质需根据具体情况判断，不能简单地归为小产权或大产权。

如果拆迁楼是在合法的拆迁安置范围内，且按照相关规定进行了产权登记和办理手续，那么它可能是大产权房，拥有合法的产权证明，购房者可以依法享有相应的权益，包括房屋的所有权、等。

然而，如果拆迁楼在建设过程中存在违规行为，如未取得合法的、建设规划许可证等，那么它通常被视为小产权房。小产权房不受法律的充分保护，购房者可能面临产权纠纷、无法办理过户等问题。

在购买拆迁楼时，购房者应仔细了解该房屋的产权状况，要求开发商提供相关的证明文件，并咨询专业的法律人士，以避免因产权问题而遭受损失。

二、拆迁楼梯间算不算建筑面积

一般情况下，拆迁楼梯间是否算建筑面积需要根据具体的建筑规范和相关规定来确定。

1.如果楼梯间符合建筑面积计算的条件，如有永久性顶盖且结构牢固，能够遮风避雨，通常会计算建筑面积。例如，在多层建筑中，楼梯间通常会被计算在建筑面积内，以全面反映建筑物的实际规模和使用空间。

2.然而，如果楼梯间不符合建筑面积计算的条件，如没有顶盖、处于露天状态或结构不牢固等，可能不会计算建筑面积。例如，一些临时搭建的楼梯间或未封闭的楼梯间，可能不被视为建筑面积的一部分。

3.此外，不同地区或国家的建筑规范可能会有所差异，对楼梯间建筑面积的计算规定也可能不同。在进行拆迁评估或建筑规划时，应依据当地的具体规定来确定楼梯间是否算建筑面积。

综上所述，拆迁楼梯间是否算建筑面积不能一概而论，需要根据具体情况进行判断。

三、拆迁楼上怎么算

拆迁时对于楼上的计算通常涉及多个方面。1.建筑面积的计算，一般按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来确定，包括阳台、地下室等具有永久性顶盖的部分。2.房屋结构及装修的评估，会根据房屋的建筑结构（如砖混、框架等）、装修程度（如精装修、普通装修等）进行评估，以确定相应的补偿价值。3.附属设施的考量，像楼梯、电梯、管道等附属设施也会根据其价值和功能进行计算和补偿。此外，还可能会考虑房屋的地理位置、市场价值等因素。总之，拆迁楼上的计算是一个较为复杂的过程，需要综合多方面因素来准确确定补偿金额。

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