一、产权证写划拨可以买吗

产权证写划拨的房屋通常是可以购买的，但存在一些限制和风险。

1.购买条件：购买划拨土地上的房屋，可能需要符合特定的条件，如单位内部职工购房、符合城市规划等。同时，购买者可能需要承担一些额外的费用，如等。

2.转让限制：划拨土地上的房屋在转让时，通常需要经过土地管理部门的批准，并补缴土地出让金。未经批准转让的，可能会面临法律风险。

3.产权稳定性：与出让土地相比，划拨土地的产权稳定性可能相对较低。在一些情况下，政府可能会根据城市规划等原因，对划拨土地进行收回或调整。

总之，购买产权证写划拨的房屋需要谨慎考虑，了解相关的和政策，评估自身的风险承受能力。如果可能的话，最好咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更详细和准确的信息。

二、产权只有10平方能换房吗

一般情况下，仅10平方的产权在拆迁时通常是可以换房的。

1.的方式通常包括货币补偿和房屋产权调换等。对于10平方的产权房屋，拆迁方可能会根据相关政策和评估结果，给予一定的货币补偿，或者提供相应面积的屋。

2.具体能换到多大面积的房屋，会受到多种因素影响，如当地的拆迁政策、房屋的区位价值、评估价格等。如果当地政策较为优惠，可能会按照一定比例进行置换，以保障被拆迁人的居住权益。

3.然而，也不排除在某些特殊情况下，由于各种因素的限制，可能无法换到与原产权面积相当的房屋。比如，拆迁区域的土地规划、安置房源的供应情况等。但拆迁方通常会尽力保障被拆迁人的基本居住需求，会通过合理的方式进行安置和补偿。

三、产权证上写明购改房有效吗

产权证上写明购买房改房通常是有效的。是指城镇职工根据国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。产权证是对房屋所有权的合法凭证，其上注明购买房改房，表明房屋的所有权已通过合法途径转移至购买者名下。然而，需要注意的是，在一些情况下可能会存在一些潜在问题，比如购房手续是否完备、是否存在其他权利人的主张等。如果在购房过程中存在违规行为或纠纷，可能会影响产权证的有效性。但一般来说，在正常的购房和办证程序下，产权证上写明购买房改房是具有法律效力的。

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