一、房产证可以加外人的名字吗

房产证可以加外人名字。这在法律上属于房屋产权变更行为。

从操作流程看，不同情况有不同方式。若房屋无贷款，办理相对简便，双方需携带、房产证等相关材料前往不动产登记中心，填写申请表格，按规定缴纳相关费用后，即可办理加名手续，使外人成为房屋共有人。

若房屋存在贷款，情况则较为复杂。因为房屋在抵押状态，未经贷款银行同意，一般不能随意变更产权人。通常需先与贷款银行沟通协商，若银行同意，需先结清贷款或办理相关变更手续，解除抵押后，方可按无贷款房屋的流程办理加名。

从法律后果而言，加名后外人便享有房屋相应产权份额，对外人来说，拥有了房屋部分权益；对原产权人来说，房屋产权被稀释。日后房屋的处置、收益分配等都需与新共有人协商一致。总之，房产证加外人名字要谨慎考虑并按法定程序操作。

二、需要哪些手续

房产证加名字的手续因情况而异：

若为夫妻间加名：

-准备、身份证、房产证原件及复印件等材料。

-前往当地不动产登记中心，填写申请表，申请变更登记。一般无需缴费，仅需缴纳少量工本费，之后按规定时间领取新房产证。

非夫妻关系加名：

-首先明确加名方式，如赠与或买卖。

-若是赠与：要签订，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到处办理公证，再到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳等相费。

-若是买卖：双方签订，之后进行。携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户。需根据房屋具体情况，缴纳契税、、等税费。办理完成后，领取新房产证。

三、房产证去掉儿子名字需要交费用吗

房产证去掉儿子名字是否需交费用，取决于具体的处理方式：

若通过买卖方式去掉名字：这等同于普通房产交易，需按照房产买卖的相关规定缴纳税费。具体包括契税、增值税、个人所得税等，依据房屋面积、是否满五唯一等因素确定具体税率。比如，若房屋不满两年，增值税一般为5%；契税根据房屋面积及购房者情况，在1%-3%不等。

若通过赠与方式去掉名字：需缴纳契税，一般为房产评估值的3%，同时可能涉及公证费等费用，公证费按当地公证机构收费标准执行。不过，后续受赠人再转让该房产时，可能会面临较高的个人所得税。

若通过析产方式去掉名字：一般发生在家庭成员之间，如夫妻、父母子女等。办理房屋析产手续，需收取一定的登记费，各地收费标准不同，通常在几百元左右，基本无需缴纳其他大额税费。

总之，房产证去掉儿子名字是否产生费用及费用多少，因采取的方式不同而有差异。办理前建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询。

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