一、地下室算产权好还是不算好

地下室是否算产权不能简单地一概而论。

如果地下室算产权，其好处在于拥有独立的产权证书，业主可以对地下室进行自由的处置，如出租、出售等，能在一定程度上增加房产的价值和收益。同时，在法律上对地下室的使用和管理有明确的界定，业主的权益能得到更充分的保障。

然而，若地下室不算产权，可能意味着业主对地下室的使用受到一定限制，比如不能进行出售或出租等商业行为。但这种情况下，可能在购房成本上会相对较低，且部分开发商可能会将地下室作为公共配套设施进行统一管理和使用，减轻业主的管理负担。

总之，地下室算产权还是不算产权各有其利弊，业主应根据自身的实际需求、经济状况以及当地的政策法规等因素来综合考虑和决策。

二、地下室算谁的房产

地下室是否属于房产以及归谁所有，需要根据具体情况来判断。

1.如果地下室是在中明确约定属于该房屋的一部分，且在房产登记中予以记载，那么地下室通常属于该房屋所有者的房产。

2.若地下室是独立建设的，有独立的产权证明，且与地上房屋没有直接关联，那么地下室就属于独立的房产，其所有者根据产权证明来确定。

3.在一些情况下，地下室可能是公共区域或附属设施，如用于停放小区车辆的地下室等，这些地下室的所有权通常归全体业主共有，由业主大会或相关管理机构进行管理和使用。

总之，要确定地下室算谁的房产，需要依据相关的合同、产权证明以及等进行综合判断。

三、地下室权属归谁所有

地下室的权属归属情况较为复杂，通常需要根据具体的、相关法律法规以及小区的规划等因素来确定。

一般来说，如果在购房合同中明确约定地下室的归属，那么就按照合同约定来确定权属。如果合同未明确约定，且地下室是随房屋一并出售的，通常视为房屋的附属设施，其权属随房屋一并归业主所有。

但如果地下室是独立于房屋之外，通过单独的产权登记或者其他方式确定其权属的，那么其权属就可能归开发商或者其他特定主体所有。

此外，还需要考虑小区的规划情况。如果地下室是在小区规划范围内的公共配套设施，那么其权属通常归全体业主共有；如果是开发商为了满足特定需求而单独建造的，且未纳入公共配套设施范围，其权属可能归开发商所有。

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