一、有房产证和土地证拆迁怎么赔

一般来说，拥有房产证和土地证的房屋在拆迁时通常会按照以下方式进行赔偿：

1.房屋价值赔偿：根据房屋的建筑面积、结构、装修等因素，通过专业评估机构进行评估，确定房屋的市场价值，并给予相应的赔偿。

2.土地补偿：对于土地的价值也会进行补偿，通常根据土地的用途、面积等因素来确定补偿金额。

3.附属物赔偿：包括房屋内的装修、附属设施等，如门窗、水电设施、围墙等，会根据其实际价值进行赔偿。

4.搬迁安置补偿：如果因拆迁需要搬迁，会给予搬迁费用和安置补偿，包括临时安置费、搬迁补助费等，以保障被拆迁人的基本生活需求。

不同地区的拆迁政策可能会有所差异，具体的赔偿标准和方式应以当地的拆迁政策和相关为准。在拆迁过程中，被拆迁人应与拆迁方充分沟通，了解自己的权益和应得的赔偿，并依法维护自己的合法权益。

二、有房产证的拆迁如何补偿

有房产证的自建房拆迁时通常会按照以下方式进行补偿：

1.房屋补偿：根据自建房的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，确定房屋的价值，并给予相应的货币补偿或产权调换。评估会考虑房屋的年代、地理位置、市场行情等因素。

2.土地补偿：自建房所占用的土地也会获得补偿。如果土地是集体土地，补偿标准通常根据当地的土地征收政策来确定，包括土地补偿费、安置补助费等。如果土地是国有土地，补偿方式可能会有所不同，但也会考虑土地的价值和用途等因素。

3.附属物补偿：自建房周围的附属物，如围墙、院子、水井、电线杆等，也会根据其实际价值进行补偿。

4.搬迁补偿：如果因拆迁需要搬迁，拆迁方通常会给予搬迁费用，包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。

总之，有房产证的自建房是一个较为复杂的过程，需要根据当地的政策法规和实际情况进行具体的评估和计算。拆迁方应按照法定程序进行拆迁，并保障被拆迁人的合法权益。

三、有房产证的能买吗

有房产证的房改房一般是可以购买的。1.房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证表明房屋的产权归属明确，购买者的权益能得到一定保障。2.房改房是在城镇住房制度改革过程中出售给职工的房屋，其交易在符合相关规定的情况下是合法的。但购买时需要注意一些事项，如要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制情况；要了解房改房的土地性质，以及是否符合当地的购房政策等。总之，有房产证的房改房在符合规定且经过妥善审查的情况下是可以购买的，但购买者需谨慎对待，避免潜在风险。

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