一、空置房物业费50%民法典适合小产权吗

《民法典》中关于空置房物业费的相关规定，原则上适用于合法合规的物业服务关系所涉及的房屋。小产权房情况较为特殊。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权登记手续，未缴纳等费用。由于小产权房本身的合法性存在争议，其物业服务往往也缺乏规范的法律基础和完善的管理体系。

从严格法律意义讲，《民法典》关于空置房物业费的条款主要针对有合法产权、在正常物业服务框架下的房屋。小产权房不在此列，因为它没有完整的产权保障，与正规的物业服务模式和法律关系不同。

实践中，小产权房的物业服务及费用问题多依据当地政策、村规民约或与相关管理方的约定来处理。若涉及纠纷，很难直接适用《民法典》中空置房物业费规定，通常需结合具体情况，通过协商、调解或在符合当地规定的基础上解决。

二、住房长期不住需交全额物业费吗

住房长期不住，通常仍需交全额物业费。

物业服务具有公共属性，其涵盖的小区绿化养护、公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护等服务，是为整个小区的正常运转和全体业主的共同利益提供保障的，并非针对个别业主是否实际居住而有所区别。

即便业主长期未居住，小区公共环境依然需要维护，公共设施设备也在持续运行和保养，安保等服务也不会因个别房屋无人居住而停止。这些服务成本并不会因个别业主未入住而减少。

不过，不同地区的及物业服务合同约定可能存在差异。有些地方或合同中可能规定，在满足一定条件下，如提前向物业报备等，业主可按一定比例减免物业费。但这并非普遍情况。所以，判断是否需交全额物业费，关键要依据当地法规及所签订的物业服务合同的具体条款来确定。

三、民法典物业费收费面积按什么面积

民法典规定，物业费收费面积一般按房屋的建筑面积计算。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。以建筑面积作为收费面积的依据在于，其全面涵盖了业主实际享有的房屋空间范围。

在实际操作中，物业服务合同另有约定的，则依约定执行。比如，合同明确约定按套内使用面积计算物业费，该约定只要是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。

此外，对于存在共有部分的情况，虽然业主不单独拥有共有部分的产权，但物业服务对共有部分进行管理、维护等，这部分成本也分摊在物业费中，所以仍以建筑面积计算收费面积，以此确保物业服务费用计算的合理性与公平性。

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