一、不动产权证宅基地能买卖吗

宅基地是农村集体土地的一部分，根据相关法律规定，宅基地的所有权属于农村集体，农民只享有宅基地的使用权。一般情况下，宅基地不能单独买卖。

因为宅基地的买卖涉及到农村集体土地制度和农民的居住保障等重要问题。如果是在同一集体经济组织内部，符合一定条件的成员之间进行宅基地及房屋的转让，是被允许的，但需经农村集体经济组织批准，并办理相应的变更登记手续。

然而，对于非本集体经济组织成员购买宅基地的行为，法律通常是禁止的。这是为了维护农村集体土地的稳定性和农民的合法权益。

总之，不动产权证下的宅基地不能随意买卖，要根据具体情况和法律规定来判断其合法性。

二、不动产宅基地可以买卖吗

不动产宅基地一般情况下不可以买卖。

宅基地是农村集体组织为保障村民居住而分配给村民使用的土地，具有特定的福利性质和身份属性。其所有权归集体所有，村民仅享有使用权。

从法律规定来看，《》等相关明确禁止宅基地的买卖。买卖宅基地可能导致土地用途的改变以及集体土地所有权的转移，违反了土地管理的相关规定，会面临法律风险。

然而，在一些特定情况下，如集体经济组织内部成员之间符合规定的转让等，是被允许的，但也需经过法定程序和审批。总之，通常情况下，不动产宅基地不能随意进行买卖。

三、不动产权证能买卖吗

自建房的不动产权证是否能买卖，需视具体情况而定。

1.一般情况下，如果自建房是在合法的宅基地上建造，且办理了完备的不动产权证，是可以进行买卖的。买卖双方需签订合法的，办理相关的过户手续，以确保交易的合法性。

2.但如果自建房存在以下情况，则可能无法买卖：一是未取得合法的，如宅基地是违规占用集体土地或耕地建造的；二是违反了城乡规划等相关法律法规，未经批准擅自建造的。

3.此外，不同地区对于自建房买卖的政策规定可能有所差异，有些地区可能对自建房的买卖有严格的限制条件或禁止性规定。在进行自建房买卖之前，建议买卖双方咨询当地的部门或相关政府部门，了解当地的具体政策和规定，以避免潜在的法律风险。

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