一、房子办不出房产证怎么办

房子办不出房产证，可按以下不同情况处理：

若因开发商原因导致，比如未完成相关审批手续、违规建设等，业主有权依据追究其违约责任。购房合同中通常有关于的条款及违约赔偿约定，业主可要求开发商承担赔偿损失等责任。同时，可向房地产管理部门投诉，督促开发商解决问题，尽快。

若是因购房者自身原因，例如未按规定提供相关资料，应及时补齐资料，按照要求配合办理流程，完成房产证办理。

若涉及政府部门的行政行为影响，如相关政策调整、手续审批延误等，业主可通过合法途径与政府部门沟通，了解情况和解决方案。也可通过信访、行政复议等方式维护自身权益。

无论哪种情况，若协商无法解决，业主可考虑通过法律诉讼的方式，向提起诉讼，请求法院判决开发商履行办理房产证的义务，并承担相应赔偿责任，以保障自身合法权益。

二、有争议不能办理房产证怎么办

若因争议导致无法办理房产证，可按以下方式处理：

首先，明确争议性质。若是买卖双方就房屋合同条款，如交付条件、违约责任等存在争议，可先尝试通过协商解决。双方直接沟通，寻求达成一致的解决方案。若协商无果，可考虑申请第三方调解，比如协会、消费者协会等，借助中立第三方的力量促使双方化解分歧。

其次，若争议涉及房屋产权归属，比如存在继承纠纷、共有权争议等，建议通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定，对产权归属作出判定。在诉讼过程中，需充分准备证据，如购房合同、付款凭证、产权登记资料等，以支持自身主张。

最后，若争议源于开发商的问题，如未完成相关建设审批手续、存在质量问题等，可要求开发商承担责任，积极解决问题以满足办证条件。若开发商拒不履行义务，业主可通过向相关行政部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。

三、住房一直下不来房产证怎么办

住房长期无法取得房产证，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同约定。合同中通常会对房产证办理的时间及违约责任作出明确规定，仔细核对条款，明确开发商的义务与责任。

其次，与开发商沟通。向开发商了解未能办理房产证的具体原因，要求其给出合理的解释和解决方案，并保留沟通记录，如聊天记录、书面回复等。

若开发商存在违约行为，比如未在约定期限内提交办理房产证所需资料等，业主有权追究其违约责任。可先发送书面催告函，限期要求开发商履行义务。若开发商仍未解决，业主可考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金，并尽快协助办理房产证。

此外，若因政府部门手续、政策等原因导致房产证办理受阻，业主可向相关部门咨询具体情况，积极配合提供资料，推动问题解决。在整个过程中，业主应及时关注进展，维护自身合法权益。

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