一、买了没有房产证的房子协议有效吗

购买没有房产证的房子，协议是否有效需分情况判断。

一般而言，若无其他导致的情形，房屋买卖协议是有效的。合同效力的认定主要依据《民法典》相关规定，只要双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。

不过，没有房产证会带来诸多风险。一方面，无法进行合法的产权登记和过户，房屋所有权在法律上难以得到充分保障。一旦卖方反悔或出现债务纠纷等情况，买方可能面临房屋被收回或处置的风险。另一方面，在房屋面临拆迁、征收等情况时，因无法证明房屋产权归属，买方可能难以获得应有的补偿。

总之，购买无房产证房屋的协议可能有效，但存在较大法律风险，建议在签订协议前充分了解情况，谨慎决策。

二、商贷拿到房产证后要去银行抵押吗

商业在拿到房产证后通常是需要去银行办理抵押手续的。

在商业贷款购房过程中，银行为保障自身债权安全，会要求借款人以所购房屋作为抵押物。当借款人取得房产证后，需按照银行要求前往相关部门办理房产抵押登记手续。完成抵押登记后，房屋的他项权证会由银行收执。

这一抵押行为具有重要意义。一方面，对银行而言，是其在贷款发放后获得的有效债权保障，一旦借款人出现逾期还款甚至无法偿还贷款的情况，银行有权依法处置抵押物以实现债权。另一方面，对于整个贷款流程的完整性来说，办理抵押登记是关键环节，只有完成此项手续，银行才会安心持续提供相应的贷款服务。借款人应积极配合银行要求，及时办理抵押手续，确保贷款业务的正常开展。

三、房产证抵押贷款了还能补办吗要多久

房产证抵押后通常可以补办。具体情况如下：

若房产证在抵押期间丢失，产权人可申请补办。一般流程为，产权人先在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，表明房产证已丢失。之后，携带明、刊登遗失声明的报纸等相关材料前往机构提出补办申请。

关于补办所需时长，不同地区不动产登记机构的工作效率和具体规定存在差异。通常在顺利的情况下，自提交完整且符合要求的申请材料起，15个工作日左右可完成补办流程并领取新的房产证。不过，实际办理时间可能因各种因素延长，比如申请材料需补充完善、登记机构业务量较大等。

需注意，补办房产证并不影响原有的抵押关系，即便补办新证，之前的抵押依然有效，抵押权人对该房产享有的权利不受影响。

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