一、岳各庄回迁房有房产证吗

岳各庄回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。

一方面，若回迁房建设手续合法合规，包括土地获取、规划许可、施工建设等环节均符合相关规定，且开发商或建设单位按要求完成了各项验收，并履行了产权登记的相关程序，那么这类回迁房通常是可以的。

另一方面，如果回迁房在建设过程中存在诸如土地性质不合法、未取得必要的规划审批、建设质量不达标等问题，就可能导致无法办理房产证。

一般来说，在回迁安置协议中会对房产证的办理事宜作出约定，可查看协议相关条款。同时，建议向当地的不动产登记部门或住建部门咨询了解，他们能够提供关于岳各庄回迁房产权登记情况的准确信息，以明确是否具备办理房产证的条件以及办理进展。

二、产权到期后怎样办房产证

商铺产权到期后办理房产证，需区分不同情况：

第一，若土地出让合同对续期有明确约定，按约定处理。在满足相关条件下，先申请土地续期，缴纳等费用。完成续期手续后，准备好房屋测绘报告、、明等一系列办理房产证所需材料，前往当地不动产登记部门申请办理。

第二，土地出让合同无续期约定时，依据法律规定，需提前向土地管理部门提出续期申请。经审核批准续期后，同样要依规缴纳土地出让金。后续流程与有约定的情况类似，整理完备材料，前往不动产登记机构办理房产证。

第三，若因特殊原因无法续期，比如城市规划调整等，土地可能被收回。在此情形下，一般政府会给予相应补偿，补偿形式可能包括货币补偿或置换等。具体可咨询当地政府部门，按补偿方案处理后，再根据实际情况看是否能办理相关产权证书或获得相应权益证明。

三、商铺没有房产证能办吗

一般而言，没有房产证的商铺也有可能办理营业执照，但存在多种情况。

如果商铺没有房产证，能够提供其他证明其合法使用的材料，如租赁备案证明、且该房屋已交付使用、等，部分地区工商管理部门会认可这些材料，进而可以办理营业执照。

然而，不同地区的工商登记政策存在差异。有些地方规定办理营业执照必须提交房产证作为经营场所合法性的证明。若无法提供房产证，也没有其他符合规定的替代证明材料，工商管理部门可能会因无法确认经营场所的合法性而拒绝办理营业执照。

所以，要确切知晓没有房产证的商铺能否办理营业执照，建议先向当地工商管理部门咨询，详细了解当地政策和所需材料，按要求准备，以确保顺利办理营业执照。

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