一、房产证名字怎么改

房产证更名主要有以下几种常见情况及相应办理方式：

一是买卖过户。买卖双方签订，然后携带、本、、房产证、等材料到当地房地产交易管理部门办理过户手续，缴纳相费，如契税、等，完成过户后房产证名字就会变更。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订赠与合同，再共同到房产管理部门办理过户。需提交房产证、双方身份证件等材料，受赠人一般需缴纳契税，完成手续后房产可更名。

三是继承过户。在房屋产权人去世后，由合法继承人继承房产。继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理更名手续，无需缴纳契税等相关税费，但可能涉及公证费用等。

不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，确保准备好所需材料，顺利完成房产证名字的更改。

二、房产证转让给儿子需要什么手续

将房产证转让给儿子，常见有赠与和买卖两种方式，手续有所不同：

赠与方式：

- 签订赠与合同：父母与儿子需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理公证（部分地区要求）：到当地公证机构办理赠与公证，确保赠与行为真实合法。

- 房产评估：由专业评估机构对房产价值进行评估。

- 缴费：受赠方需缴纳契税等相关税费。

- 办理过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到部门办理过户手续，完成产权变更登记。

买卖方式：

- 签订买卖合同：父母与儿子签订正规的房屋买卖合同。

- 房产评估：确定房屋交易价格，一般需进行房产评估。

- 缴纳税费：买卖双方需按规定缴纳增值税、、契税等相关税费，具体税费标准根据当地政策及房产情况而定。

- 办理过户登记：提交买卖合同、身份证明、房产证等材料至不动产登记部门，办理房产过户手续。

三、农村没有房产证房子是违建吗

农村没有房产证的房子不一定是违建，需要分情况来看：

一是合法建造的房屋。在农村，不少房屋是在上建造的。如果建房者依法取得了，并且建房行为符合当地的乡村建设规划，遵循了相关的建房审批程序，只是由于历史原因或者相关部门工作流程等问题，暂时没有，这种情况下的房屋不属于违建。

二是未经审批擅自建造的房屋。若建房者未获得宅基地使用权，或者未按照规定办理建房审批手续，比如在农用地、耕地上私，或者超出批准的面积、层数等进行建设，违反了规和乡村建设规划要求，那么这样的房屋就属于违建。

总之，判断农村没有房产证的房子是否为违建，关键在于其建造是否符合相关和审批程序，不能简单地以有无房产证来认定。

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