一、房子交付时间是指房产证时间吗

房子交付时间不是指房产证时间。

房子交付时间是指房地产开发商将符合交付条件的房屋交给购房者的时间。这个时间点通常以开发商通知购房者办理交房手续为准，房屋已经建设完毕，达到了合同约定的交付标准，例如房屋结构完整、水电等基础设施具备使用条件等。

而房产证时间是指房屋产权登记机关对房屋产权进行登记并颁发房产证的时间。这一时间通常在房屋交付之后，因为需要一系列的手续，包括开发商提交相关资料、购房者缴费等，相关部门审核通过后才会颁发房产证。所以二者存在明显的先后顺序且含义不同。

二、房产证抵押要担保人吗

房产证抵押贷款是否需要担保人分情况而定。

（一）如果借款人的资质良好

1. 当借款人有稳定的收入来源、良好的信用记录，且抵押物（房产）的价值足以覆盖贷款金额时，银行或贷款机构可能不需要担保人。例如，借款人是有高薪工作且信用评分很高的人，其房产评估价值远超贷款数额，这种情况下单独用房产抵押就可获得贷款。

2. 贷款机构主要是通过评估房产的市场价值、借款人的还款能力等来决定是否发放贷款，若风险可控，无需担保人。

（二）如果借款人的资质存在问题

1. 若借款人收入不稳定、信用记录不佳或者抵押物价值与贷款金额较为接近，存在一定风险时，贷款机构可能会要求提供担保人。担保人的存在是为了在借款人无法偿还贷款时，承担还款责任，从而降低贷款机构的风险。

2. 比如借款人是自由职业者，收入波动大，或者有过逾期还款等不良信用记录，即便有房产抵押，贷款机构也可能要求有担保人。

三、拿房产证抵押需要担保人吗

拿房产证抵押是否需要担保人，分以下情况：

1. 如果抵押物价值足以覆盖贷款金额或债务金额等情况，可能不需要担保人。例如，房产价值很高，在评估后能完全保障的权益，仅靠抵押房产就可。

2. 当抵押物价值存在不确定性，比如房产存在权利瑕疵、贬值风险或者贷款机构、债权人出于更谨慎的风险控制目的时，可能会要求提供担保人。例如，房产处于待区域，价值评估较复杂，此时可能就要求有担保人来进一步确保债权实现。

3. 另外，一些特殊的贷款类型或者交易中，即使房产抵押，也会根据相关规定或者交易习惯要求有担保人，比如某些政策性的低息贷款或者大额的商业贷款。

总之，拿房产证抵押是否需要担保人没有绝对的答案，要根据具体的情况，如抵押物价值状况、贷款或债务的具体要求、相关规定等来确定。

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