一、回迁房房主病逝房产证怎么办

若回迁房房主病逝，房产证的处理需按以下步骤进行：

首先，确定是否存在遗嘱。若房主生前立有遗嘱，明确房产由特定人员继承，那么继承人需携带遗嘱、本人身份证明、被继承人死亡证明等材料，前往当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。

其次，若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需要先到公安机关开具被继承人的死亡证明，再到当地公证处办理继承公证，确定各继承人的继承份额。之后，所有继承人共同携带公证文书、明、死亡证明等相关材料，前往不动产登记机构申请变更登记，将房产过户到继承人名下。

办理过程中需注意提供材料的真实性与完整性，确保手续合法合规，以顺利完成房产证的相应处理。

二、回迁房房东违约怎么办

若回迁房房东违约，当事人可按以下方式处理：

首先，查看双方签订的合同。合同中通常会对违约情形及违约责任作出约定，明确房东具体的违约事项，比如未按时交房、擅自提高租金等。依据合同条款，确定房东应承担的责任。

其次，与房东进行沟通协商。以理性、客观的态度向其指出违约行为，要求按照合同约定承担责任，如继续履行合同义务、支付违约金或赔偿损失等。协商过程中保留好相关证据，比如聊天记录、通话录音等。

若协商无果，可采取法律途径。向有管辖权的人民提起诉讼，提交证明房东违约的证据，如合同文本、付款凭证、相关通知等，请求法院判决房东承担违约责任，维护自身合法权益。同时，也可以根据合同约定，申请解决纠纷。仲裁具有高效、专业的特点，裁决结果同样具有法律效力。总之，遇到回迁房房东违约，要依据合同和法律，通过合理方式维护自身权益。

三、回迁房被开发商抵押银行了怎么办

若回迁房被开发商抵押给银行，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。保存好与回迁房相关的所有材料，如协议、回迁安置协议等，这些能证明你对该房屋拥有合法权益。

其次，与开发商沟通。尝试与开发商协商，要求其说明抵押情况，并限期解决抵押问题，解除对回迁房的抵押，以便顺利交付房屋。

再者，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门反映情况，要求其介入调查开发商的违规行为，督促开发商妥善处理。

最后，通过法律途径维权。若协商和投诉无果，可考虑向法院提起诉讼。一方面请求法院确认开发商的抵押行为无效，因为回迁房已通过协议约定归你所有；另一方面要求开发商承担违约责任，赔偿因抵押行为给你造成的损失。在诉讼过程中，可申请，防止开发商转移财产，保障自身权益得以实现。

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