一、夫妻之间转让房产证怎么办理

夫妻之间转让房产证通常可按以下步骤办理。首先，双方需持身份证、证、房产证等相关证件前往不动产登记中心。其次，在登记中心填写不动产转移登记申请表，明确转让的意愿和相关信息。然后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实夫妻关系的真实性以及房产的产权情况等。审核通过后，会进行产权变更登记，颁发新的房产证。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。此外，若房产存在等抵押情况，还需先办理贷款结清或抵押权变更等手续。总之，夫妻之间转让房产证需要双方共同配合，按照规定的程序和要求提交材料，确保办理过程的顺利进行。

二、老人遗留房产归夫妻所有吗

一般情况下，老人遗留的房产并不直接归夫妻所有。

如果老人在中明确将房产指定由夫妻继承，那么该房产归夫妻所有。但如果老人未立遗嘱，按照顺序，配偶只是第一顺序继承人之一，除配偶外，还有子女、父母等也有。在这种情况下，房产需在所有法定继承人之间进行分配，并非仅归夫妻所有。

若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或建造的，那么该房产通常属于，即使老人遗留，也有夫妻共同的份额。但如果能证明该房产是老人在婚前购买或明确表示只赠与某一方的，那么该房产可能不属于夫妻共同所有，而仅属于受赠方。

总之，老人遗留的房产是否归夫妻所有，需根据具体情况，结合老人的遗嘱、法定继承顺序以及房产的购买或赠与情况等来确定。

三、夫妻一方自愿放弃房产如何操作

夫妻一方自愿放弃房产，可按以下步骤操作：

首先，签署书面协议。双方需签订一份房产放弃声明或财产约定协议，明确表达放弃方自愿放弃该房产的所有权、使用权等相关权益，详细说明房产的具体信息，包括地址、面积、房产证号等。协议内容要清晰、准确，避免产生歧义。

其次，进行。为增强协议的法律效力和证明力，可前往公证处对该协议办理公证手续。公证人员会对协议内容及双方的真实意思表示进行核实，确保协议合法有效。

最后，办理产权变更登记。携带公证书、身份证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心申请办理房产变更登记。将房产的产权人进行相应变更，去除放弃方的名字，完成房产权利的重新确定。

整个过程中，要确保双方意思表示真实、自愿，协议内容不违反的强制性规定，以保障放弃房产的行为具有法律效力，避免后续可能产生的纠纷。

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