一、回迁房产证几年下来

回迁房的办理时间并不固定，受多种因素影响。

通常情况下，如果相关建设手续完备、资料齐全，且开发建设单位积极履行办证义务，一般在房屋交付后的1到2年内可以办下来房产证。

但实际中存在诸多可能导致延迟的情况。比如，建设项目存在违规建设问题，未取得全部合法审批手续，像缺少规划许可、施工许可等，这种情况下会严重影响房产证的办理进度，办理时间无法确切预估；又或者开发建设单位出现资金困难、经营不善等状况，导致无法及时完成验收备案等必要程序，也会使房产证办理滞后。

此外，若涉及补偿纠纷等问题未能妥善解决，影响相关资料的整理和提交，同样会造成房产证办理的延误。

回迁户可在签订回迁安置协议时，明确约定房产证办理的具体时间及违约责任，以便在未能按时取得房产证时维护自身合法权益。

二、社区回迁房有房产证吗

社区回迁房是否有房产证，需分情况判断。

若回迁房是通过合法正规的征收拆迁程序建设，且开发商或建设单位按规定办理了相关审批手续、缴纳各项税费，满足房屋产权登记的条件，通常是可以的。这类回迁房在办理初始登记后，业主可以依法依规申请办理个人的房产证，取得合法产权。

然而，存在一些回迁房由于建设过程中存在违规问题，比如未取得完整的建设规划许可、土地性质存在问题、建设资金未落实导致手续不全等，就可能无法办理房产证。

实践中，有些回迁房办理房产证可能会相对滞后，因涉及诸多手续流程和部门协调。业主可向当地部门、住建部门咨询了解所涉回迁房的具体情况，以明确是否具备办理房产证的条件及办理进度。

三、回迁房有房产证么

回迁房是否有房产证，需分情况来看。

通常，合法建造且手续完备的回迁房可取得房产证。若建设项目本身合法合规，相关开发建设单位按规定办理了一系列审批、规划等手续，在房屋建成后，经有关部门验收合格，履行相应的产权登记程序，回迁户就能够取得房产证。

但也存在一些无法取得房产证的情况。比如，建设过程中存在违规行为，像未取得合法用地手续、违反规划建设等，这种情况下房屋的合法性存疑，自然难以办理房产证。另外，如果回迁房所在土地性质存在问题，例如是集体土地，且不符合相关政策规定进行产权登记，同样无法获取房产证。

总之，回迁房并非必然有或没有房产证，要依据具体的建设情况、土地性质及相关手续的完备程度等来判断。建议回迁户在回迁安置过程中，关注相关产权办理事宜，必要时可咨询当地房产管理部门。

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