一、刚办的房产证怎么办贷款手续

办理以刚取得房产证的房产作抵押的贷款手续，通常如下操作：

第一步，选择贷款机构。可向银行或正规金融机构咨询，了解其贷款政策、利率、额度、期限等相关要求，综合比较后选定合适机构。

第二步，准备材料。一般需提供借款人及配偶的身份证、本、；房产证原件；，要能清晰体现还款能力；银行流水，反映资金往来情况；贷款用途证明，比如装修合同等。

第三步，提出申请。将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。

第四步，房产评估。贷款机构会指定专业评估对房产价值进行评估，以此确定可贷款额度。

第五步，审核审批。贷款机构对提交材料及评估报告进行审核，审核通过后进入审批环节。

第六步，签订合同。审批通过后，借款人需与贷款机构签订、抵押合同等相关法律文件。

第七步，办理抵押登记。前往当地部门办理房产抵押登记手续。

第八步，放款。完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款到指定账户。

二、负债20万如何抵押贷款

负债20万并不必然影响抵押贷款申请，但需谨慎操作，以下提供相关要点：

第一，明确可抵押财产。常见的可抵押物有房产、车辆等。房产需产权明晰、无纠纷，车辆需手续齐全。要注意抵押物需有足够的价值覆盖贷款额度及可能产生的费用。

第二，选择合适贷款机构。银行通常对借款人资质审核较为严格，要求信用良好、有稳定收入来源以证明还款能力。金融公司等非银行机构审核相对宽松，但利率可能较高。

第三，准备申请材料。一般需提供身份证明、抵押物产权证明、收入证明、负债明细等。收入证明要能体现足以偿还现有负债及新贷款的能力。

第四，进行评估与申请。贷款机构会对抵押物进行评估，确定其价值及可贷款额度。随后提交申请，等待审核。审核通过后，按要求签订合同、办理抵押登记等手续，之后即可获得贷款资金。

需注意，负债过高可能会影响贷款审批结果或额度，且抵押贷款有风险，若无法按时还款，抵押物可能面临被处置的风险。

三、付完首付贷款没批下来怎么办

若付完首付贷款没批下来，可按以下不同情形处理：

一是因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不足等导致贷款未获批。通常情况下，需购房者自行承担责任。购房者可尝试与开发商协商，看能否延长付款时间，重新筹集资金补齐房款；或者与银行沟通，了解具体问题所在，看有无可能通过补充资料、增加共同还款人等方式重新申请贷款。若协商无果，按约定，购房者可能需承担违约责任，如支付违约金等。

二是因开发商原因，比如楼盘手续不全等致使贷款无法获批。这种情况下，开发商应承担相应责任。购房者有权要求开发商退还首付及，并可主张开发商赔偿因贷款未批造成的损失。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径，向提起诉讼来维护自身合法权益。

三是因政策变动等不可抗力因素导致贷款未批。买卖双方一般应协商解决，可根据具体情况，选择互不承担违约责任，退还首付；或继续协商其他付款方式以促成交易。

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