一、小产权房遇到拆迁怎么处理

小产权房遇到拆迁，处理方式如下：

首先，确认小产权房性质。若其是在集体建设用地上建成且符合规划等规定，虽然没有完整产权，但在拆迁时通常可获得一定补偿。补偿一般包括房屋重置成新价、等，补偿对象通常是房屋实际使用人或合法建造者。

其次，若小产权房是违规在农用地上建造等违法建筑，按照法律规定，拆除此类建筑可能没有。不过，实践中部分地区考虑到居民实际情况，可能给予适当的搬迁补助等。

再者，拆迁过程要关注程序合法性。拆迁方需履行告知、公示等程序，被拆迁人有权了解拆迁依据、补偿标准等信息。

最后，当对拆迁补偿标准、方式等有异议时，被拆迁人可先与拆迁方协商。协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径，维护自身合法权益。

二、拆迁返租金怎么算

厦门拆迁返租金的计算通常涉及多方面因素。

首先，要看拆迁补偿协议的具体约定。协议中一般会明确返租金的计算方式、标准等关键内容，这是计算的重要依据。

其次，返租金的计算可能与被拆迁房屋的面积相关。常以房屋的合法建筑面积作为基础，按照一定的单价来确定租金数额。例如，每平方米每月约定一额，再乘以房屋总面积，得出每月应返租金。

再者，返租期限也是重要因素。有的按固定期限返租，如几年时间；有的则根据项目进展或其他特定条件确定返租截止时间。

另外，若涉及临时安置过渡阶段的返租金，可能还会考虑到当地物价水平、市场租金行情等进行适当调整。

实践中，还可能存在一些特殊情况，如房屋存在附属设施或特殊用途影响租金计算等。总之，厦门拆迁返租金需依据具体拆迁补偿协议，结合房屋实际情况、当地政策等综合确定准确计算方式与数额。

三、期间拆迁如何约定

在房屋出租期间涉及拆迁的情况，以下条款约定建议明确：

第一，拆迁通知的告知义务。应约定出租方有义务在知晓拆迁消息后，及时且准确地将相关拆迁通知内容告知承租方，包括拆迁主体、大致范围、预计拆迁时间等关键信息。

第二，补偿分配条款。明确拆迁各项补偿的归属。例如，房屋价值补偿归出租方所有，但因承租方装修而产生的装修补偿，若无特殊约定，应归承租方；停产停业损失补偿，若承租方实际经营，应合理分配给承租方相应份额。

第三，与终止。约定当拆迁实际发生影响房屋正常使用时，自动解除，双方互不承担违约责任。同时，要确定剩余租金、押金的退还方式及时间。

第四，搬迁期限与协助义务。规定承租方需在一定期限内完成搬迁，出租方有义务协助提供必要的证明文件等，以保障承租方顺利获取应得补偿。

第五，违约责任。对于违反上述约定的情形，设定明确的违约责任，以约束双方行为，确保在拆迁发生时权益能得到有效保障。

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