一、回迁房房本大概什么时候下来

回迁房房本发放时间并不固定，受多种因素影响。

建设和验收进度是重要因素。若回迁房建设顺利，能按时完工并通过相关部门的质量验收，就为办理房本奠定了基础。但如果建设过程中出现问题，如工程质量不达标需要整改、资金短缺导致工期延误等，房本发放时间就会推迟。

资料准备和提交情况也会影响。开发商或相关部门需准备齐全办理房本所需的各项资料，包括、规划许可证、竣工验收报告等，并及时提交给机构。若资料缺失或不符合要求，会延长办理时间。

政府部门的工作流程和效率也有影响。不动产登记机构需要对提交的资料进行审核，实地调查等，整个流程有一定周期。不同地区政府部门工作效率不同，办理时间也有差异。

一般来说，回迁房在交房后1-3年拿到房本较为常见，但也可能更久。若长时间未拿到房本，回迁户可向开发商或当地不动产登记机构咨询具体情况。

二、回迁房办都需要交什么钱

回迁房需缴纳的费用如下：

1.：若回迁房为居民住房，且购房者是首次购房，房屋面积90平方米及以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收；若为，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；非住宅性质的回迁房，契税一般按3%征收。

2.公共：各地征收标准不同，通常按照房屋总价的2%-3%收取，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

3.：一般为房屋总价的0.05%。

4.交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳，非住宅按11元/平方米缴纳。

5.登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。

需注意，不同地区在具体收费项目和标准上可能存在差异。办理房产证前，建议咨询当地不动产登记中心或相关部门，以了解准确信息。

三、回迁房房产证多久可以下来

回迁房房产证的办理时间不固定，受多种因素影响。

若回迁房手续齐全，开发建设单位能及时提交相关资料，且在各项流程顺利的情况下，一般在交房后的1到3年内可拿到房产证。

不过，现实中存在诸多影响因素。比如，回迁房项目可能存在前期手续不完善的情况，像未足额缴纳、规划审批手续不齐全等，这些问题会导致办理房产证的时间延长。此外，开发建设单位自身的运营状况也有影响，若其资金紧张或管理不善，未能及时整理和提交办理房产证所需的资料，也会使办证时间推后。

部分回迁房还涉及历史遗留问题，解决起来较为复杂，会进一步拉长办理周期。有的甚至可能长达5年，甚至更久都无法办理房产证。所以，回迁房房产证具体的办理时间需结合实际情况确定。

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