一、违建属于产权纠纷吗

违建不属于产权纠纷。二者存在明显区别，具体如下：

违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。对违建的认定和处理，主要依据城乡规划等相关，由相关行政部门进行调查、认定和依法拆除等，属于行政管理范畴。比如在城市规划区内未经许可新建房屋，规划部门可责令限期拆除。

产权纠纷则是指有关财产所有权、使用权等方面的争议。比如因房屋买卖、继承等原因，对房屋产权归属产生分歧。产权纠纷通常是平等民事主体之间就财产权益产生的争议，一般通过协商、调解、或等方式解决。

所以，违建问题重点在于其建设行为的违法性及后续的行政处理，而产权纠纷聚焦于财产权益的归属和争议解决，二者性质不同，违建不属于产权纠纷。

二、违建合同违约怎样赔偿

违建合同属于，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体赔偿情况如下：

其一，确定损失范围。受损方需要明确因违建合同违约而遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同投入的资金、材料等；间接损失如因合同无法履行而丧失的预期利益等，但预期利益需具有合理性和可确定性。

其二，判定过错程度。根据双方在签订和履行违建合同过程中的行为，判断各自的过错大小。比如，一方明知是违建仍签订合同，其过错程度可能较大。

其三，按照过错比例分担损失。过错较大的一方承担相对较多的赔偿责任，过错较小的一方承担相对较少的赔偿责任。若双方过错相当，则可能平均分担损失。在确定赔偿数额时，应综合考虑各种因素，以达到公平合理的结果。

三、违建院该怎样判

违建合同通常会被认定为无效合同。因为建设违建行为本身违反了法律法规的强制性规定，以违法为基础所签订的合同也不具有法律效力。

从法律角度来看，法院在判定违建时，会依据相关法律法规，明确合同的无效性，并对因合同而产生的财产权益进行处理。一般会责令双方返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在具体案件中，法院会根据双方在合同签订和履行过程中的过错程度来确定各自的责任。例如，如果一方明知是违建项目仍签订合同，其过错程度相对较高；而另一方可能是被误导或不知情，过错程度相对较低。法院会综合考虑各种因素，做出公平合理的判决。

总之，违建合同因违法而无效，法院会依据法律规定和案件具体情况进行处理，以维护法律的尊严和社会的公共利益。

以上是关于违建属于产权纠纷吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！