一、按揭房有不动产权证书吗

按揭房是可以取得不动产权证书的。在完成房屋的建造、验收等一系列法定程序后，开发商会进行初始登记。之后，购房者按规定提交相关资料，就能够办理不动产权证书。

虽然房屋处于按揭状态，即购房者以该房屋作为抵押物向，但这并不影响不动产权证书的办理。办理下来的不动产权证书上会有相关抵押登记的记载，表明房屋的抵押状态。

不过在实际操作中，有些地方可能会因政策、流程等因素，导致不动产权证书办理的时间有所差异。有的情况下，不动产权证书会由开发商统一协助办理；也有的是购房者自行前往部门办理。并且，在还清之前，不动产权证书可能会由银行保管，也可能由购房者持有，但都处于抵押状态。待贷款还清后，办理抵押注销手续，购房者即可完全自由处分该不动产权证书所对应的房屋。

二、按揭贷款的房子如何加配偶名字

按揭贷款的房子加配偶名字，有不同情况及操作方式：

若贷款尚未还清：

首先，需取得贷款银行的同意。因为房产处于抵押状态，银行对抵押物有相关权益。银行同意后，携带、、等相关证件到当地不动产登记中心提出申请。通常要填写相关表格，说明加名原因及意愿等。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，重新办理不动产权证书，在共有人一栏添加配偶名字。

若贷款已经还清：

则相对简便。夫妻双方携带身份证、证、房产证等材料前往不动产登记中心。向工作人员说明要在房产证上加配偶名字，提交材料后，按要求填写申请表格。经登记中心审核，符合规定的，会办理相关手续，重新核发不动产权证书，明确房产为夫妻共同共有。

实际操作中各地规定可能有差异，建议提前向当地不动产登记中心及贷款银行详细咨询，准备好所需材料，确保顺利办理加名手续。

三、按揭车二次抵押了还不上怎么办

按揭车二次抵押后无法偿还，需从以下几方面应对：

一是与沟通协商，主动且坦诚地向贷款机构说明自身经济状况与还款困难，尝试争取达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款计划，以缓解当前还款压力。

二是积极筹集资金还款，可向亲朋好友借款，或通过合法途径快速获取资金，及时归还欠款，避免逾期影响个人信用及引发更严重法律后果。

三是若确实无力偿还，可能面临债权人处置抵押物。债权人有权按法律程序与合同约定，对辆进行拍卖、变卖等处置。处置所得用于清偿债务，若所得不足以清偿，借款人仍有义务继续偿还剩余债务；若有剩余，应退还借款人。

需注意，按揭车二次抵押本身存在风险，操作时务必确保符合相关及贷款合同约定。否则，借款人可能承担违约责任，个人信用受损，还可能面临法律纠纷。

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