一、拆迁中如何确定房屋产权

在拆迁过程中，确定房屋产权通常可从以下几方面着手：

一是查看产权登记。簿是确定房屋产权归属的重要依据。若房屋已依法进行产权登记，登记记载的权利人即为房屋产权人。

二是审查相关证明文件。如购房合同、建房审批手续等。合法有效的购房合同能证明购买人对房屋的权益，建房审批手续则可确定的产权归属。

三是考虑历史遗留问题。对于一些因历史原因未办理产权登记的房屋，需综合多方面因素判断。比如长期实际占有、使用房屋，且能提供相关居住、使用证据，如缴纳凭证等，同时无其他争议权利人的，实际占有人可能被认定为产权人。

四是处理产权争议。若存在产权纠纷，当事人可通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起，由法院依法裁判确定房屋产权归属。拆迁方通常会根据生效的法律文书确定产权人并进行安置。

二、拆迁遇到租户合同未到期怎么办

在拆迁时遇到租户合同未到期的情况，通常可按以下方式处理：

一是协商解决。拆迁方、房东与租户三方可以进行友好协商，根据实际情况探讨解决方案。比如协商给予租户适当的经济补偿，帮助租户寻找新的合适的租赁场地等，促使租户配合拆迁工作，提前解除。

二是依据合同约定。查看租赁合同中是否有关于遇到拆迁等特殊情况的相关条款。若有约定，则按照合同约定执行。例如合同约定如遇拆迁，租户需在一定期限内搬离，房东给予相应补偿等。

三是遵循法律规定。若协商不成且合同没有相关约定，根据相关法律，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。在这种情况下，租户有权要求合理补偿及相应的搬迁期限。

三、拆迁收回房屋算违约吗

拆迁收回房屋是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看是否有合法依据。若拆迁是基于政府依法实施的公共利益项目，如修建基础设施、进行旧城改造等，且相关部门按照法定程序进行审批、公告、补偿安置等一系列工作，那么这种拆迁收回房屋不属于违约。因为这是在法律许可范围内，为了公共利益对房屋所有权的合法征收。

二是看合同约定。若房屋存在租赁、买卖等相关合同关系，在合同履行期间进行拆迁收回房屋，若拆迁方或房屋所有权人未按照合同约定提前通知对方，或未给予合理补偿、未承担相应违约责任等，则构成违约。比如租赁合同中约定了租赁期限，提前拆迁收回房屋就需对承租人进行合理补偿或承担违约责任。

三是看拆迁程序是否合法。若拆迁过程中存在未依法审批、未公示公告、补偿不合理等违法违规行为，即使是出于公共利益，也可能导致拆迁收回房屋行为存在瑕疵甚至被认定为违法，在涉及合同关系时也可能构成违约。

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