一、如何确定房屋产权归属

确定房屋产权归属可从以下方面着手：

首先，查看产权证书。是房屋产权归属的重要凭证，上面登记的产权人通常就是房屋的合法所有者。但需注意，存在借名买房等情况，实际产权人与登记人可能不一致。

其次，审查购房合同。购房合同是房屋买卖的重要依据，合同上的买方姓名对确定产权归属有参考价值。若购房合同与产权证书登记不一致，要进一步查明原因。

再者，考虑资金来源。若能证明购房资金由自己实际支付，即使产权登记在他人名下，也可能主张房屋的实际产权。比如，保留银行转账记录、付款凭证等证据。

另外，关注房屋的实际使用情况。实际居住、管理和维护房屋的情况，也可作为判断产权归属的参考因素。若长期由一方实际占有使用房屋，在确定产权时会予以考虑。

最后，遇到产权争议可通过法律途径解决。当事人可向提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定进行判决。

二、房屋共有人怎么确定

确定房屋共有人可从以下方面判断：

1.购房合同：若签订购房合同时有多人名字，这些人通常为房屋共有人。比如夫妻双方共同签订购房合同，那两人就是房屋共有人。

2.产权登记：房产证上登记的所有名字对应的人都是房屋共有人。在办理产权登记时，产权证书会明确记载共有人信息。

3.出资情况：即使房产证上未登记名字，但能证明对房屋有实际出资，也可能成为共有人。像父母出资为子女购房，有出资证明且有约定是共同所有的，父母可成为共有人。

4.婚姻关系：婚姻存续期间购买的房屋，若无特别约定，即使只登记一人名字，也属于，另一方为共有人。

5.继承或赠与：通过继承或接受赠与获得房屋部分产权的人，也是房屋共有人。例如多人共同继承一套房屋，他们就是该房屋共有人。

三、中的以房抵债如何解决

破产清算中的以房抵债问题，需依据相关法律规定和具体情况妥善处理。

首先，要审查以房抵债协议的合法性。需查看协议是否是双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形，是否违反的强制性规定。若协议违法，可能会被认定无效。

其次，关注抵债房屋的产权状况。要确认房屋是否存在产权纠纷、是否已被抵押或查封等。若房屋存在权利瑕疵，会影响以房抵债的实现。

再者，考量以房抵债行为的时间。若在法院受理破产申请前一年内，涉及对没有财产担保的债务提供财产担保（以房抵债），管理人有权请求法院予以撤销。

若以房抵债协议合法有效且房屋产权清晰，管理人应将其纳入破产财产处置程序。可通过评估房屋价值，结合的债权情况，按照法定清偿顺序进行分配。若债权人众多，需按比例受偿。

若以房抵债引发争议，相关方可以通过协商、调解解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出裁决。

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