一、二手房小产权能不能买

小产权二手房不建议购买，存在诸多法律风险。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度看，这类房屋的买卖不受法律保护。因为集体土地的流转受到严格限制，非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了规。一旦发生纠纷，购房者难以依据法律主张自身权益，比如要求确认房屋所有权、获得等诉求往往得不到支持。

同时，小产权房的交易无法像正规那样办理产权过户登记手续，房屋的产权归属存在不确定性。若原房主反悔，可能会引发一系列纠纷，购房者可能面临钱房两失的局面。所以，综合考虑法律风险和后续保障问题，不建议购买二手房小产权房。

二、二手房交了签了合同不想买了有违约金吗

二手房交定金签合同后不想买，是否有违约金需视具体情况而定。

若合同明确约定了违约条款，那么不想买的行为通常构成违约，需承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般以合同约定为准。

也可能适用。交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。比如交付了一定数额定金，不想买了，卖方有权没收定金。

但存在特殊情况可免责。例如，合同存在无效或可撤销的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等，经法定程序认定或撤销，无需承担违约金。或者因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法履行合同，也无需承担违约责任。

总之，不想买二手房是否产生违约金，要综合合同约定及法律规定来判断。

三、二手房买卖没付定金都可以反悔吗

二手房买卖中即使没付定金，也并非都能随意反悔。

从法律角度看，若买卖双方已签订具有法律效力的，合同依法成立便对双方具有约束力。即便未付定金，反悔一方也构成违约，需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿对方因违约遭受的损失等。

若尚未签订正式，只是达成初步口头意向等情形，此时交易尚未进入实质性履行阶段，在一定程度上反悔相对容易。但如果双方已就交易主要条款进行明确约定，且有相关证据证明，那么反悔仍可能面临法律风险。

此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法继续履行交易，反悔方可能无需承担违约责任。

总之，二手房买卖没付定金能否反悔，要依据具体情况，考量是否存在有效合同、违约情形以及有无法定免责事由等因素综合判定。

以上是关于二手房小产权能不能买的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。