一、有房产证的情况下能否进行房屋转让买卖协议

有房产证时通常可以进行房屋转让买卖协议。房产证是房屋所有权的合法凭证，表明房屋产权归属明确。在这种前提下，双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反强制性规定与公序良俗，即可签订房屋转让买卖协议。

不过，存在一些特殊情形需注意。比如房屋已被司法机关查封、房屋产权存在纠纷、土地性质为划拨且未补缴等，这些情况可能影响协议的效力及后续房屋过户等手续办理。

另外，为保障双方权益，协议中应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户手续办理、违约责任等条款。签订协议后，及时办理房屋产权过户登记手续，使房屋产权合法转移，避免潜在法律风险。总之，有房产证一般能签房屋转让买卖协议，但要确保无权利瑕疵并规范操作。

二、房子确权有房产证的,还会在发证吗

房子已经确权且有房产证，是否再次发证需视具体情况而定。

若当地开展相关不动产统一登记等政策变革，为实现登记制度的统一和规范管理，可能会要求换发新的不动产权证书。新证书整合了房产证和土地证的功能，以适应新的体系。在此种情形下，会收回原有房产证，换发不动产权证书。

若没有此类政策调整，原有房产证合法有效，能充分证明房屋产权归属，一般不会重复发证。不过，要是房产证出现遗失、破损等情况，产权人可申请补办房产证，相关部门经审核后会重新颁发证书，以保障产权凭证的完整性和有效性。总之，已确权有房产证的房子，再次发证与否取决于政策变动及证件自身状况。

三、房产证两个人的名字一个人给卖了怎么办

若房产证有两个人名字，其中一人擅自售卖房屋，可按以下方式处理：

首先，判断第三人是否构成善意取得。若第三人在购买时不知房屋为共有，以合理价格受让，且已完成产权变更登记，那么第三人构成善意取得，房屋所有权归第三人。此时，房屋共有人的损失，由擅自卖房的一方承担赔偿责任。

其次，若第三人不构成善意取得，比如明知房屋为共有仍与擅自卖房者交易，或者交易价格明显不合理等，共有人可向提起诉讼，请求确认无效，进而主张恢复房屋的共有状态，维护自身合法权益。

再者，在处理过程中，共有人要注意收集相关证据，比如证明房屋为共有的产权证书、证明第三人非善意的聊天记录、交易价格不合理的证据等，以便在后续法律程序中有力支持自己的主张。

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