一、回迁房有证大产权能要吗

回迁房有大产权且具备房产证，一般是可以考虑接受的，但需综合多方面因素评估。

从权利保障角度，有大产权意味着房屋产权明晰，业主对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权，能像普通一样在市场上合法交易、抵押、继承等，权利受法律保护。

从房屋质量方面，虽然有证大产权回迁房理论上经过相关验收，但不同建设主体的质量把控水平有差异。要注意查看房屋结构、装修质量等是否存在明显问题。

从交易风险来看，要确认房屋是否存在纠纷，比如原业主是否存在债务纠纷导致房屋被查封等情况。同时要注意交易流程是否规范，合同条款是否清晰，保障自身权益。

从配套和增值潜力看，了解小区周边配套设施，如交通、、医疗等是否完善，这关系到日后居住便利性和房屋增值潜力。

若能全面评估并规避潜在风险，有证大产权回迁房是可以考虑的选择。

二、回迁房是大产权的可以买吗

回迁房是大产权的，购买存在一定可行性，但需谨慎考量多方面因素。

首先，从产权角度看，大产权意味着房屋产权相对明晰，有完整产权，这是购买的一个有利基础。

其次，购买前要确认房屋的相关证件是否齐全，如房产证等。若证件不齐，后续可能面临诸多麻烦，如无法正常过户、办理抵押等。

再者，需了解回迁房的土地性质。若为出让性质土地，与普通商品房在交易方面差别不大；若是划拨土地，在办理过户时可能需补缴。

另外，还要关注房屋是否存在纠纷，例如原回迁户与开发商之间有无遗留问题等。

在交易过程中，要签订详细、规范的，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、质量保证、违约责任等内容。

总之，大产权回迁房可以购买，但务必做好充分调查与准备，确保交易安全与自身权益。

三、回迁房和大产权房的区别

回迁房与大产权房存在多方面区别：

产权性质方面，大产权房具有完整产权，房屋所有权和清晰，可自由上市交易、抵押等。回迁房是因给被人的房屋，部分回迁房产权受一定限制，比如规定期限内不能上市交易。

土地性质上，大产权房土地一般为出让性质，开发商通过招拍挂等方式取得土地并缴纳土地出让金。回迁房土地性质多样，有的是划拨土地，这类回迁房上市交易时可能需补缴土地出让金。

房屋质量和配套方面，大产权房开发商出于市场竞争和品牌建设考虑，在房屋质量把控和配套设施建设上通常更为规范、完善。回迁房质量和配套可能因项目而异，部分回迁房在规划设计、配套设施方面相对逊色。

交易风险上，大产权房交易流程成熟，风险相对较小。回迁房因产权限制、进度等问题，交易可能存在较多风险，如无法按时办理产权过户、卖方反悔等。

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