一、宅基地如何确定原拆房产证

确定宅基地原拆房产证通常需要以下步骤：

1. 明确宅基地的权属：查看相关的、宅基地批准文件等，以确定宅基地的归属和合法使用情况。这是确定原拆房产证的基础。

2. 收集相关资料：包括原有的房屋建造审批文件、房屋测绘报告、明等。这些资料对于证明房屋的合法性和原拆情况非常重要。

3. 申请测绘：如果没有最新的房屋测绘报告，需要申请专业的测绘机构进行测绘，以准确确定房屋的面积、结构等信息。

4. 办理产权登记：将收集到的资料提交给当地的不动产登记部门，按照规定的程序办理产权登记手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的费用，并经过审核等环节。

5. 注意法律法规：在确定原拆房产证的过程中，要严格遵守相关的法律法规，确保手续的合法性和合规性。如有疑问，可以咨询专业的法律人士或不动产登记部门。

二、卖房要什么手续

自建房卖房需要办理以下手续：

1. 产权确认：确保自建房的产权清晰，拥有合法的产权证明，如房产证等。若存在产权纠纷，需先解决纠纷后再进行卖房。

2. 测绘与评估：对自建房进行测绘，确定房屋的面积、结构等信息，并委托专业评估机构对房屋进行价值评估，为交易价格提供依据。

3. 缴费：根据相关规定，需要缴纳、等税费。具体税费标准和缴纳方式可咨询当务部门。

4. 签订合同：买卖双方应签订书面的，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同应符合法律法规的规定，双方签字盖章后生效。

5. 办理过户：携带相关证件和材料，如房产证、、等，到当地不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的产权变更至买方名下。

在办理自建房卖房手续过程中，应严格遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。如有需要，可咨询专业的房产律师或相关部门，以获取更详细的指导和帮助。

三、城市自建房是永久产权吗

城市自建房通常不是永久产权。一般来说，城市自建房多为宅基地上建设的房屋，其土地性质为集体土地。根据相关法律规定，集体土地上的房屋所有权是有一定期限的，而非永久产权。

在我国，住宅建设用地使用权的最高期限为 70 年，工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的最高年限为 50 年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为 40 年。自建房所占用的土地在使用期限届满后，若要继续使用，需按照相关规定办理续期手续。

当然，不同地区可能会有一些具体的政策差异和操作规定，但总体而言，城市自建房一般不是永久产权。

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