一、农村自建房怎么办产权证

农村自建房办理产权证主要有以下流程：

1. 申请：建房户向当地村委会提出建房申请，村委会审核同意后报乡镇政府。乡镇政府在接到申请后，对建房户的用地等情况进行审查，符合条件的，出具建设规划许可证。

2. 测绘：由具有测绘资质的单位对房屋进行测绘，绘制房屋平面图和剖面图等。

3. 材料准备：需准备明、规划许可证、房屋测绘报告、等相关材料。

4. 审核：将准备好的材料提交给当地不动产登记部门，登记部门对材料进行审核，核实房屋的合法性等。

5. 发证：经审核合格后，不动产登记部门将为建房户颁发产权证。

在办理过程中，要确保各项手续齐全、合规，避免出现因手续不全而导致无法办理产权证的情况。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建房户需根据当地的规定进行办理。

二、工厂企业属于经营性自建房吗

一般来说，工厂企业的建筑不能简单地被认定为经营性自建房。

经营性自建房通常是指个人或单位为自身生产经营活动而自建的房屋，且主要用于经营活动。而工厂企业的建筑往往是为了大规模的工业生产、商业运营等特定的经营目的而建造，其规模、设计、建设标准等通常与一般的自建房有较大差异。

工厂企业的建筑通常需要符合相关的规、消防法规等要求，经过规划、设计、施工等一系列正规程序，取得相应的建设许可证等手续。如果工厂企业的建筑未经合法审批建设，可能会面临被认定为违法建筑等法律问题。

总之，不能一概而论地将工厂企业的建筑视为经营性自建房，需要根据具体情况进行判断和认定。

三、是否先确权再给钱

在广州，征地补偿通常是先进行确权，再给予补偿款项。确权是征地补偿的重要前置程序，它明确了被征地的范围、面积以及土地的权属等相关信息。只有通过确权确定了这些关键要素，才能依据相关和政策标准，合理计算出应给予的征地补偿金额。

具体而言，确权工作由相关部门负责组织实施，通过实地勘测、调查登记等方式，确保土地信息的准确性和真实性。在完成确权后，政府会按照规定的程序和标准，及时将征地补偿款项支付给被征地的单位和个人。

这样做的目的在于保障被征地农民的合法权益，避免因土地信息不清晰等问题导致补偿纠纷的发生，确保征地补偿工作的公正、公平、合理进行。

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