一、农村建设用地与宅基地的区别

农村建设用地与宅基地存在多方面区别。

1. 用途不同：农村建设用地可用于兴办企业、建设公共设施等非农用途；宅基地主要用于村民建造住宅及其附属设施。

2. 权利属性不同：农村建设用地属于集体经营性建设用地，可通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用；宅基地属于集体，是村民基于村民身份取得的用于建造住宅的权利。

3. 取得方式不同：农村建设用地通过法定程序审批取得；宅基地由农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员，一户一宅，且面积有严格限制。

4. 流转限制不同：农村建设用地在符合条件的情况下可以依法流转；宅基地原则上只能在本集体经济组织内部转让，且受诸多限制。

二、宅基地批准书是吗

宅基地批准书不是土地使用证。

宅基地批准书主要是用于批准宅基地的使用资格和相关事宜，它侧重于对宅基地的审批和确认。

土地使用证则是对土地使用权利的正式凭证，涵盖了更广泛的土地使用范围，包括宅基地以及其他类型的建设用地等。土地使用证明确了土地的使用性质、面积、使用期限等详细信息，是土地使用者拥有合法土地使用权的重要证明文件。

总之，宅基地批准书主要是关于宅基地审批的文件，而土地使用证是对土地使用权利的全面确认和证明，二者在功能和涵盖范围上有所不同。

三、退休还乡宅基地如何规定?

退休还乡后，宅基地的规定如下：

1. 宅基地的所有权仍归集体所有，退休人员享有宅基地的使用权。这意味着他们可以在宅基地上建造房屋等建筑，并依法使用和管理该土地。

2. 一般情况下，退休人员可以在原宅基地上继续居住和使用。但如果出现宅基地闲置、房屋倒塌等情况，集体可能会根据相关规定进行处理，如收回宅基地等。

3. 若退休人员欲对宅基地进行翻建、扩建等行为，需符合当地的规划和建设要求，并经相关部门批准。未经批准擅自进行建设可能会面临处罚。

4. 在传承方面，宅基地通常不能作为个人财产直接继承，但宅基地上的房屋可以在符合条件的情况下由子女等亲属继承。继承后，继承人可继续使用宅基地，但同样需遵守相关规定。

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