一、回迁房没有房本能贷款吗怎么办

回迁房通常情况下没有房产证是难以直接办理贷款的。因为房产证是房屋产权的重要证明，银行在审批贷款时通常会要求有完整的产权证明。

然而，如果回迁房的相关手续较为完善，且开发商已取得相关证件，购房者可以与开发商协商，由开发商提供担保等相关文件，尝试向银行申请贷款。但这种方式存在一定风险，且银行审批也不一定能通过。

另外，购房者也可以考虑通过其他途径筹集资金，如向亲朋好友借款等。待回迁房办理出房产证后，再将其作为抵押物向银行申请贷款，以缓解资金压力。

总之，回迁房没有房产证贷款存在困难，需要购房者与开发商等多方协商沟通，寻找合适的解决办法。

二、回迁房认购书是怎么样的

回迁房认购书是一种在回迁房交易中常见的书面协议。它通常包含以下重要内容：

1. 双方基本信息：明确买方和卖方的姓名、联系方式等，以确定交易主体。

2. 回迁房基本情况：包括房屋的具体位置、面积、户型等详细信息，确保房屋的确定性。

3. 价格及付款方式：约定回迁房的成交价格以及买方的付款时间、方式等，保障交易的资金安排。

4. 交付时间：规定卖方交付回迁房的具体时间，避免交付纠纷。

5. 违约责任：明确双方在交易过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额等，以起到约束作用。

6. 争议解决方式：通常约定通过协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

总之，回迁房认购书是回迁房交易的重要依据，对双方的权益都有重要保障，签订时应仔细阅读并确保条款明确、合理。

三、回迁房怎么签订

签订回迁房三方协议时，首先应明确三方的主体信息，包括甲方（回迁方）、乙方（被回迁方）、丙方（相关监管或见证方）的姓名、联系方式、地址等。

协议中需详细约定回迁房的具体信息，如房屋位置、面积、户型等，以及交付时间、标准等相关事宜。同时，要明确三方的权利和义务，比如甲方的回迁责任、乙方的配合义务、丙方的监督职责等。

还应规定违约责任，一旦一方未履行协议约定的义务，应承担怎样的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

此外，协议最好经过或在相关部门备案，以增加协议的法律效力和保障各方的合法权益。在签订协议前，各方应充分沟通协商，确保协议条款公平合理，避免后续出现纠纷。

以上是关于回迁房没有房本能贷款吗怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！