一、回迁房没房本能贷款吗怎么办

回迁房通常是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般情况下，回迁房没有房产证是很难直接办理贷款的。

原因在于，房产证是房屋所有权的重要凭证，银行在审批贷款时通常会要求借款人提供产权清晰、可抵押的房产证明。没有房产证，银行无法准确评估房屋的价值和风险，也就难以批准贷款。

然而，如果回迁户确实急需资金且有还款能力，可以考虑以下几种方式：一是与开发商协商，看能否由开发商提供担保或协助办理相关手续；二是尝试寻找其他愿意提供担保的机构或个人，但这存在一定的风险；三是等回迁房办理出房产证后，再去申请贷款。

总之，回迁房没房产证贷款存在较大困难，需要根据具体情况采取相应的措施来解决资金需求问题。

二、农村回迁房可以做房产证吗

农村回迁房在一定条件下可以。一般来说，若回迁房所在的农村集体土地已完成征收并转为国有土地，且符合当地房产管理部门的相关规定和办理流程，是可以办理房产证的。

1. 首先，需要确认回迁房的建设是否合法合规，包括是否取得了相关的建设手续等。

2. 其次，要查看该农村集体土地的性质是否已变更为国有土地。如果土地性质未变更，办理房产证可能会存在障碍。

3. 最后，需按照当地房产管理部门的要求，提交相关的申请材料，如明、规划许可证、房屋竣工验收证明等，并完成相应的登记、审批等手续。

总之，农村回迁房能否办理房产证取决于多种因素，需要具体情况具体分析。

三、回迁房二次过户费用怎么算

回迁房二次过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面：

1. 及：按照房屋交易价格的 5.6%计算，但如果该回迁房满两年，可免征增值税。

2. ：若房屋产权满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按照交易价格的 1%或差价的 20%计算。

3. ：一般按照交易价格的 1%至 3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

4. ：如果回迁房所在土地为划拨性质，需缴纳土地出让金，标准各地不同，通常为每平方米几十元到几百元不等。

5. ：按照交易价格的 0.05%缴纳。

此外，还可能涉及登记费、手续费等其他小额费用。在实际计算时，需根据具体情况准确核算各项费用，以确保过户手续的顺利办理。

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