一、没有房产证的房子买卖合同有效吗需要公证吗

没有房产证的房子买卖合同，一般情况下是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。有无房产证并不直接影响合同效力。

不过，没有房产证可能会给房屋所有权转移带来障碍，比如无法办理过户登记，存在一定法律风险。

关于是否需要公证，公证并非生效的必要条件。公证的作用在于增强合同的证明力，经过公证的合同在证据效力上相对较高。若当事人对合同的真实性、合法性存疑，或者希望合同具有更强的证明力，防止后续产生纠纷，可以选择进行公证。但即便不公证，只要合同符合有效条件，同样具有法律效力，双方仍需依约履行各自义务。

二、需要扣押房产证吗

房产抵押贷款是否扣押房产证，不同地区和不同机构做法存在差异。

在一些情况下，部分贷款机构为保障自身权益，会要求抵押人将房产证原件交由其保管，直至贷款还清解除抵押。这主要是确保抵押物相关权属资料在掌控范围内，防止抵押人未经同意对房产进行再次抵押、转让等处置行为，降低贷款风险。

然而，也有不少地区和金融机构并不扣押房产证原件。在办理房产抵押登记后，部门会在房产证上注明抵押相关信息，并出具他项权证。贷款机构持有他项权证，以此作为房产抵押的权利证明。这种情况下，抵押人可持有房产证原件，正常使用房产证进行如子女入学、落户等常规事务。

总之，房产抵押贷款时是否扣押房产证并无统一强制规定，关键在于贷款机构的具体要求以及当地房产管理政策和操作习惯。在办理贷款前，建议向贷款机构详细了解其关于房产证的保管规定，明确双方权利义务。

三、没有房产证的房子了怎么赔偿

没有房产证的房子拆迁赔偿需根据不同情况判断：

第一，合法建筑但未取得房产证。因历史遗留问题或相关手续办理流程等原因导致无房产证，只要能证明房屋合法性，如拥有建房审批手续、使用证等，通常可获得与有证房屋同等标准的，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

第二，违法建筑。若房屋经认定属于违法建筑，按照法律规定，一般不予补偿。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证等擅自建设的建筑。

第三，部分有特殊情况的无证房。例如在农村集体土地上，符合宅基地申请条件但因各种原因未及时的房屋，或因政府招商引资等原因建设的无房产证房屋，在拆迁时可根据实际情况，通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径争取合理补偿。拆迁时应积极与拆迁方沟通，提供能证明房屋情况的材料，维护自身合法权益。

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